"Willkommen im Grünen Glück – Ihr neues Zuhause mit verstecktem Highlight"

In einer ruhigen Wohnlage von Marchegg erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit einem besonderen Extra, das sich auf den ersten Blick nicht zeigt: ein liebevoll modernisierter Pool – perfekt für entspannte Sommertage.

Das Haus wurde ca. 1981 erbaut und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 741 m² Fläche. Die optimal genutzte Wohnfläche von ca. 80 m² verteilt sich auf 4 Zimmer – ideal für Familien, die ein bezugsfertiges Zuhause suchen.

Die Immobilie überzeugt durch ihren sehr guten Zustand sowie laufende Modernisierungen, die in den letzten Jahren durchgeführt wurden. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen eine elektrische Markise auf der Terrasse, ein neu gestalteter Poolbereich, ein voll ausgestatteter Keller mit gemütlichem Barbereich sowie ein ausbaubarer Dachboden, der zusätzliches Potenzial bietet.

Verfügbar ab Oktober 2025 – ein Zuhause, das mehr bietet, als man auf den ersten Blick sieht.

Die Immobilie bietet eine angenehme Raumaufteilung mit einem gemütlichen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer mit Echtholzparkett, einem Esszimmer, einem Kinderzimmer, einer separaten Küche sowie einem renovierten Badezimmer (2020) und einem WC. Die Küche sowie das Schlafzimmer sind teilmöbliert.

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt:
Fenster an Vorder- und Rückseite sowie die Balkontür wurden zwischen 2018 und 2021 erneuert
Kellerfenster mit Rollo und Fliegengitter (2014)
Eingangstür erneuert (2014) und mit Außenrollo ergänzt (2025)
Poolplane innen ausgetauscht (2025)
Kamin von 2018
Bad komplett saniert (2020), inkl. neuer Leitungen und Möbel

Die Beheizung erfolgt flexibel über einen Holzofen, eine Zentralheizung, sowie eine moderne Ölheizung mit einem 4.000 Liter-Tank (jährlich gewartet). Radiatoren sorgen für angenehme Wärme im ganzen Haus.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Gartenbereich:
Ein Pool mit Sichtschutz, Gartenhaus (2020), neue Hochbeete (2024), eine elektrische Markise auf der Terrasse sowie ein gepflegter Grünbereich bieten alles, was das Herz begehrt. Das elektrische Garagentor sowie ein Schiebetor runden den Komfort ab.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
Einbauküche
Keller mit Barbereich
SAT-Anschlüsse
Garage & Pkw-Stellplatz
Terrasse & Garten
Brunnen & Kanalanschluss
Ausbaumöglichkeit des Dachbodens

Die Lage des Hauses ist äußerst attraktiv: In wenigen Gehminuten erreichen Sie Nahversorger wie Penny (ca. 4 Autominuten) und Billa (ca. 3 Autominuten), Post (ca. 8 Gehminuten), Trafik (ca. 8 Gehminuten), das beliebte Bernstein Café (ca. 3 Autominuten), eine Pizzeria, mehrere Ärzte, sowie Kindergarten (ca. 5 Autominuten), Volksschule (ca. 3 Autominuten), Mittelschule (ca. 3 Autominuten) und einen Bahnhof (Marchegg-Bahnhof) mit regelmäßiger Zugverbindung. Die Bezirkshauptstadt Gänserndorf mit großen Einkaufszentren ist nur ca. 15 Autominuten von Marchegg entfernt.

Dieses Haus vereint Komfort, Ruhe und Familienfreundlichkeit – ein ideales Zuhause mit viel Potenzial und sofortigem Wohlfühlfaktor!

Kaufpreis: € 303.000,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	193.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.27
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Massivbauweise