"Traumhaftes Zuhause mit gepflegtem Garten"

Dieses traumhafte Einfamilienhaus bietet auf insgesamt ca. 216m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Das von einem Architekten geplante Ziegelmassiv-Haus wurde laufend gepflegt und in Stand gehalten. Bei der Innenausstattung wurde nichts dem Zufall überlassen und ein Innenarchitekt beauftragt, der alles stilsicher geplant hat.

Das Grundstück umfasst großzügige ca. 863m², ideal für Gartenliebhaber, Kinder zum Spielen oder für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen, Gärtnern und für gesellige Abende im Freien ein.
Im Erdgeschoss befindet sich das Wohn-Esszimmer mit Kachelofen und ein gemütlicher Wintergarten. Die Küche ist optimal gelegen und hat für noch mehr Stauraum eine eigene Speis. Das Badezimmer mit Dusche und Tepidarium ladet zum entspannen ein. Praktisch ist der ebenerdige Wirtschaftsraum mit direktem Gartenzugang.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, der Schrankraum, 1 Büro und das Badezimmer mit Dusche und Eck-Badewanne sowie ein separates WC.
Der Fitnessraum liegt im ostseitigen Trakt im Obergeschoss, der getrennt vom Wohnhaus begehbar ist. Dieses Zimmer bietet mit ca. 50m² viele weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Der Weinort Ollersdorf liegt am Rande des Marchfeldes und ist das Tor zum Weinviertel.
Ein Kindergarten befindet sich im Ort. Die Volkschule in der Nachbarortschaft ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Schulbus fährt unweit vom Haus entfernt. In der Bezirksstadt Gänserndorf wo sich Supermärkte und viele weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sind Sie in 10 Minuten. In die Wiener Innenstadt brauchen Sie ca. 1 Stunde.

Ausstattung:
Heizung: Gas-Brennwertgerät (Hoval, mit Wartungsvertrag)
Warmwasser: 500-Liter-Speicher, zwei Heizregister (nur eines in Verwendung)
Wandheizung: Im ganzen Haus in Wohn- und Schlafräumen
Fußbodenheizung: Bei Feinsteinzeug/Fliesen
Fenster: Hochwertige Fenster der Firma Krippl, aus kanadischer Kiefer, 80mm Profil, 2-fach Thermo I-plus
Dach: Doppeldeckung mit BRAMAC Bieberschwanz, langlebig und optisch ansprechend
Unterkellerung: Das Wohnhaus ist nicht unterkellert, der Garagen/Zugangstrakt ist unterkellert
E-Autoladestation: Nordseitig außen an der Garage wurde eine Wall Box mit 11 kW/h installiert
Regen- und Brauchwasser: 5000-Liter-Zisterne, Erweiterung möglich durch zweite Zisterne, Nutzung für WC-Versorgung oder Gartenbewässerung

Richtpreis 498.000 ,-- €

*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Hinweis:
Das gesammte Grundstück hat derzeit ca. 1563m² mit 2 Straßenzugängen. Das zweite Grundstück (Bauland) mit ca. 700m² kann um 49.000 € mit erworben werden oder wird getrennt verkauft.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	107.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.55
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Massivbauweise