Sehr gut gelegenes Einfamilienhaus bzw. Zweifamilienhaus in ruhiger Lage in Deutsch Wagram

619.000 €

Einfamilienhaus
Kauf
633 m² Fläche
6 Zimmer
Einfamilienhaus
Kauf
633 m²
Fläche
6
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
6
Bäder
2
Toiletten
2
Terrassen
1
Stellplätze
2
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
230,00 m²
Grund
633,00 m²
Garten
450,00 m²
Terrasse
30,00 m²

Energie

Heizwärmebedarf
153,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
E
fGEE
1.82
Klasse fGEE
D

Kosten

Kaufpreis
619.000,00 €
Betriebskosten
94,11 €
Preis/m²
2.691,30 €
Provision
3 % zzgl. 20% MwSt.

Eckdaten

Baujahr
1989
Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

619.000

310.000

929.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

310.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

62.000

0

248.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 124.000

0

495.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

2232 Deutsch-Wagram

Beschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser charmanten Immobilie, die sowohl als Einfamilien- als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann, da das Dachgeschoß zum Wohnen ausgebaut wurde.

Highlights
  • genießen Sie die Natur in Ihrem eigenen schönen Garten, ausgestattet mit einem Grundwasseranschluss.
  • Swimmingpool perfekt für entspannte Sommertage und Spaß mit der Familie.
  • Garage bietet ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.
  • öffentliche Verkehrsanbindung mit Bahn und Bus, die Stadtgrenze Wien ist nur einige Kilometer entfernt.
  • Nahversorgung: In der Nähe finden Sie alles, was Sie brauchen – von Schulen und Kindergärten über Ärzte bis hin zu Sportvereinen.
  • Freizeitmöglichkeiten Waldwanderwege, Restaurants, Konditoreien und Banken sind in der Umgebung. Der Marchfeldkanal lädt zu Spaziergängen und Radwanderungen ein.
  • Ruhelage Genießen Sie die Ruhe und die naturnahe Umgebung, während Sie gleichzeitig die Vorzüge der Stadt in greifbarer Nähe haben.
  • Ausflugsziele Das Marchfeld mit seinen vielfältigen Möglichkeiten liegt direkt vor Ihrer Haustür.

Übersicht der Flächen:
  • Grundstücksfläche 633 m²
  • Wohnfläche ca. 250 m²
  • Terrasse 25 m²
  • Balkon 8 m²
  • Keller ca. 125 m²
  • Garage ca. 30 m²

Monatliche Kosten im Überblick:
  • Betriebskosten ca. 94, Euro monatlich
  • Heiz- und Warmwasserkosten monatlich ca. 150,-- Euro
  • Stromkosten: ca. 100,-- Euro
Kaufpreis VB 619.000,-- Euro

Dieses Haus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort, Natur und urbanem Leben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
Provision 3 % + 20 % UST
1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragsersteller -
Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann
unter 0664 433 22 83 oder j.fuhrmann@immo.express zur Verfügung
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Anzahl Etagen: 2

Gute Erreichbarkeit

Ruhige Lage

Verhandlungsbasis (EUR)
Dusche
Badewanne
Boden: Laminat

Anbieter

Immoexpress KG

Josef Fuhrmann

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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