🏡 Einfamilienhaus in Prinzendorf (Nähe Mistelbach) Privatverkauf ohne Makler

Zum Verkauf steht ein liebevoll geplantes und hochwertig gebautes Einfamilienhaus in Prinzendorf, nur wenige Minuten von Mistelbach entfernt.
Das Haus wurde 2015 geplant, 2016 erbaut und 2017 erstmals bezogen – es befindet sich in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand.

🔑 Eckdaten:
Grundstücksfläche: 713 m²
Wohnfläche: 114 m² (ebenerdiger Bungalow, kein Keller)
Doppelgarage: 36 m²
Überdachte Terrasse: 24 m²
Energieausweis: HWB Klasse C – 53,9 kWh/m²a
Finanzierung derzeit via Raiffeisen Bauparkasse
Privatverkauf – kein Makler - keine Provision

🏠 Ausstattung & Highlights:
Massivbauweise aus 25 cm Ziegelhohlblock (Hauptgebäude); 30cm Ziegelhohlblock (Nebengebäude) – kein Fertigteilhaus!

Fußbodenheizung mit Gaskombitherme für Heizung & Warmwasser
Solarunterstützung für Warmwasser
Schwedenofen für gemütliche Wärme
Große BWT-Entkalkungsanlage (Salztablettenbetrieb)
Edelstahlkamin
Begehbarer Dachboden
Doppelstabzaun mit Eibenhecke und Zaunsteinen an der Front

🌿 Innenraum:
1 großes, offenes Wohn-/Esszimmer mit moderner Luxuseinbauküche (rot)
Siemens-Induktionsfeld
Doppelkühlschrank mit Frischwasseranschluss & Icemaker in Hintergrundbeleuchtete Einbaunische
Dolby-Surround-Vorbereitung im Wohnzimmer

1 Speis / Vorratsraum
1 Badezimmer mit Bodenwanne & Eckrunddusche
1 separates WC im Haus
1 Technikraum (vom Vorzimmer aus begehbar)
2 zusätzliche Zimmer (z. B. Kinderzimmer oder Büro)
1 Schlafzimmer mit Massmöbel (Schrank und Bett - Neukosten 20.000,-€)
1 WC im Nebengebäude
Alle Räume mit vorbereiteten LAN-Anschlüssen im Haupthaus - außer Masterbedroom

Fenster und Rolläden von Josko mit Außen Insektenschutzgitter
Eingangstüre von Josko Sicherheitstüre mit Sicherheitsverankerung und Fingerprintzugang

Terrassentüre ist eine Hebeschiebetüre mit Schiebeinsektenschutzgitter

Böden:
Schlafzimmer & Kinderzimmer: Echtholzparkett (Nuss, geölt)
Rest des Hauses: hochwertige Fliesen
Garage & Nebengebäude: Harzbeschichtung

🌞 Außenbereich:
begrünter Garten Höhenversetzt
Überdachte Terrasse mit 24 m² – perfekt zum Entspannen
Gepflegte Einfriedung mit Zaun und Eibenhecke
Doppelgarage mit elektrischem Hörmann TOR

Großzügiger Garten – ideal für Familien, Tierliebhaber oder Ruhesuchende
💬 Persönliche Anmerkung:

Dieses Haus wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und in handwerklicher Qualitätsarbeit errichtet – kein Standardbau, sondern ein echtes Unikat nach Sonderwunschplanung.
Energieausweis wird gerne bei der Besichtigung vorgelegt (aus Datenschutzgründen nicht online).

Bitte nur seriöse Anfragen – keine Fantasieangebote, da der Hauswert über 600.000 € liegt.

📞 Kontakt:
Bei Interesse oder für eine Besichtigung schreiben Sie bitte eine kurze Nachricht – ich freue mich auf Ihre Anfrage und zeige Ihnen dieses schöne Zuhause gerne persönlich!

Anzahl Etagen: 1

von wikipedia kopiert : Prinzendorf an der Zaya ist eine Ortschaft und als Prinzendorf eine Katastralgemeinde der Gemeinde Hauskirchen im Bezirk Gänserndorf in Niederösterreich. Die Ortschaft hat 486 Einwohner Die Ortschaft befindet sich westlich von Hauskirchen am südlichen Gestade der Zaya. Der Eselsbach mündet knapp außerhalb des Ortes von rechts in die Zaya. Die Lokalbahn Korneuburg–Hohenau verfügt hier über den Bahnhof Prinzendorf-Rannersdorf.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
nur hochwertige Produkte verbaut, am besten kommen ansehen - verlieben, kaufen und einziehen.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht.

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Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett