Zuhause ankommen – liebevoll gepflegtes Wohnhaus mit Garten & Option auf ein zweites kleines Paradies

Manchmal spürt man es sofort: Hier könnte mein neues Zuhause sein.
Dieses charmante Wohnhaus versprüht genau dieses Gefühl – warm, einladend und bereit für ein neues Kapitel.

Mit rund 70–80 m² Wohnfläche, gepflegtem Garten und liebevollen Details bietet dieses Haus den idealen Ort für alle, die Ruhe, Geborgenheit und einen Ort mit Seele suchen.

Das Beste: Ein zweites Grundstück mit einem ausbaufähigen Häuschen liegt direkt dahinter – erreichbar über eine Steintreppe durch den Garten. Beide Häuser gehören dem selben Besitzer und können gemeinsam erworben werden.

Was Haus 1 so besonders macht:
Baujahr ca. 1960 – mit Geschichte & Charakter
Teilmodernisiert – liebevoll erneuert, z. B. Fenster mit Fliegengittern
Alle Anschlüsse vorhanden – Strom, Wasser, Kanal, Gas
Gepflegter Zustand – Sie können sofort einziehen
Kaufpreis: € 100.000
Die Räume – mit Leben zu füllen:
Erdgeschoss (Zugang über die Treppe):

Herzlicher Eingangsbereich
Praktischer Abstellraum mit Zugang zum Keller
Helles Bad mit Dusche & WC
Gemütliche Küche mit Blick zur Straße
Wohnzimmer zum Ankommen & Durchatmen
Weiterer Abstellraum
Obergeschoss:

Zwei Schlafzimmer zum Träumen
Separates WC
Raumhöhe gemäß dem Baustil der 60er – charmant & klassisch
Draußen: Ihr eigener Rückzugsort
Überdachte Terrasse für lange Sommerabende
Direkter Zugang zum hinteren Garten
Mit Steintreppe, Poolbereich & Holzschuppen
Ideal für Gartenliebhaber, Hobbys oder einfach zum Abschalten
Optional – Mehr Raum für Ihre Ideen:
Hinter dem Garten liegt ein weiteres Grundstück mit einem kleinen Ausbauhaus (Objektnummer 25/12545).
Es hat eine eigene Zufahrt, viel Potenzial – und kann für nur € 50.000 zusätzlich erworben werden.

Ob als Gästehaus, Atelier, Generationenwohnen oder kreative Oase – dieser Ort wartet auf Ihre Vision.

Ein Zuhause mit Herz. Zwei Häuser – unzählige Möglichkeiten.
Besuchen Sie uns zum OPEN HOUSE am 28. Juni 2025 – wir freuen uns auf Sie!
Bitte melden Sie sich vorab telefonisch an.

Anzahl Etagen: 2

Die Liegenschaft in der Quergasse 2144 Altlichtenwarth befindet sich in einer ruhigen, aber gut angebundenen Lage. Hier eine Übersicht der wichtigsten Ziele in der Umgebung:

Einkaufsmöglichkeiten:

Bäckerei Karl Bauer GmbH (ca. 5,5 km in Großkrut)

ADEG Kaufhaus Anton Morawek (ca. 5,75 km)

Nah&Frisch-Markt Schiel (ca. 4,69 km)

Fleischerei Retzl GesmbH (ca. 3,39 km in Hausbrunn)

Bildungseinrichtungen:

Volksschule Altlichtenwarth (ca. 0,39 km)

Kindergarten Altlichtenwarth (ca. 0,08 km)

Kindergruppe Sonnenschein (ca. 0,08 km)

Gesundheitsversorgung:

Dr. Bartl Günther Hans (Allgemeinmedizin) (ca. 3,13 km in Hausbrunn)

Dr. Stepan Paul (Zahnarzt) (ca. 4,90 km in Neusiedl an der Zaya)

Dr. Ingrid Stiller (Fachärztin) (ca. 5,02 km in Neusiedl an der Zaya)

Verkehrsanbindung:

Bushaltestellen (ca. 0,21 km bis 0,47 km)

Lokalbahnhof Dobermannsdorf (ca. 4,97 km)

Bahnhof Hohenau (ca. 9,42 km)

Freizeitmöglichkeiten:

Badeteiche Naturdenkmal Parzt/Ginze (ca. 4,97 km in Großkrut)

Freibad Neusiedl an der Zaya (ca. 4,52 km)

Bootsverleih Katzelsdorfer Teich (ca. 5,87 km in Bernhardsthal)

Weitere Infrastruktur:

Raiffeisenbank Altlichtenwarth (ca. 0,22 km)

Postfiliale Hausbrunn (ca. 3,53 km)

Kirche St. Nikolaus (ca. 0,06 km)

Diese günstige Lage bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.

Feel at Home – Lovingly Maintained House with Garden & Optional Second Little Paradise

Sometimes, you just know – this could be home.
This charming house radiates that exact feeling: warm, welcoming, and ready for a new chapter.

With approx. 70–80 m² of living space, a well-kept garden, and thoughtful details, this home is ideal for anyone seeking peace, comfort, and a place with soul.

The highlight:
A second property with a small, expandable house lies just behind – accessible via a stone staircase through the garden. Both houses belong to the same owner and can be purchased together.

What Makes House 1 Special:
Built around 1960 – full of character and history
Partially modernized – lovingly updated (e.g. windows with insect screens)
All utilities available – electricity, water, sewage, gas
Well cared for – move-in ready
Asking price: € 100,000
A Home to Bring to Life:
Ground Floor (access via exterior steps):

Inviting entrance area
Practical storage room with access to the basement
Bright bathroom with shower and WC
Cozy street-facing kitchen
Comfortable living room to relax and unwind
Additional storage space
Upper Floor:

Two dreamy bedrooms
Separate WC
Ceiling height typical of the 1960s – classic and charming
Outdoors – Your Private Retreat:
Covered terrace for long summer evenings
Direct access to the back garden
With stone steps, pool area, and wooden shed
Perfect for gardening, hobbies, or just switching off from the world
Optional – More Room for Your Ideas:
Just beyond the garden lies a second plot with a small expansion house (Listing No. 25/12545).
It has its own private driveway, plenty of potential – and can be purchased additionally for just € 50,000.

Whether as a guest house, art studio, multigenerational living, or a creative retreat – this space is waiting for your vision.

A home with heart. Two houses – endless possibilities.
Come visit us at the OPEN HOUSE on June 28, 2025 – we’d love to welcome you!
Please register in advance by phone.

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Rechtliche Hinweise

Bitte beachten Sie, dass zwischen uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.

Nebenkosten beim Immobilienkauf

Beim Erwerb einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an:
•Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
•Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
•Kaufvertragskosten: 1,5 % zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen
•Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.

Sonderregelung bei Hauptwohnsitz:

Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Bitte beachten Sie, dass diese Regelung nur gilt, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist verkauft werden, muss die Grundbucheintragung nachgezahlt werden.



Kontakt und weitere Informationen

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website:
www.klasanimmobilien.at
Dusche
Boden: Laminat