Dieses Einfamilienhaus bietet die ideale Grundlage für ein gemütliches Familienleben. Auf knapp 150 m² Wohnfläche finden Sie genügend Platz für gemeinsame Stunden ebenso wie für Rückzugsmöglichkeiten.

Das großzügige Grundstück mit einer Grundflächde von ca. 1.698 m² sowie die vorhandenen Nebengebäude eröffnen zusätzlichen Raum, sei es für Hobbys, Stauraum oder zukünftige Ausbaupläne.

Ein Zuhause mit viel Potenzial, das sich flexibel an die Bedürfnisse einer wachsenden Familie anpasst, erwartet Sie!

Raumaufteilung & Besonderheiten

• einladender Eingangsbereich mit viel Platz für Garderobe und Stauraum
• Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die überdachte Terrasse
• großzügige Einbauküche mit angrenzendem Essbereich und praktischer Speisekammer
• Badezimmer ausgestattet mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne
• separate Toilette für zusätzlichen Komfort
• vier vielseitig nutzbare Zimmer – perfekt als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer

Außenbereiche & Nebengebäude

• großer, uneinsehbarer Innenhof
• Maschinenhalle mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten
• ehemaliger Stallbereich – ideal für Tierhaltung oder alternative Nutzungsideen
• weitläufiger Garten mit Baum- und Strauchbestand

Weitere Highlights

• vollunterkellert – reichlich Lagerfläche
• überdachte Zufahrt mit Platz für zwei PKW
• Solarpanele für die Warmwassererzeugung – energieeffizient und kostensparend

Für behagliche Wärme sorgt aktuell eine zentral gesteuerte Ölheizung.

Hier geht's zum 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3126575?accessKey=683f
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Lage & Infrastruktur:

Das Einfamilienhaus bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die regionale Infrastruktur. Die nächste Bushaltestelle „Hagendorf Kirche“ ist nur etwa 3 Gehminuten entfernt und wird von den Linien 587, 588, 590 und 594 bedient. Diese verbinden den Ort mit umliegenden Gemeinden wie Laa an der Thaya, Mistelbach und Frättingsdorf.

In der Umgebung befinden sich lokale Geschäfte für den täglichen Bedarf. Für größere Einkäufe bietet sich das nahegelegene Laa an der Thaya an. Die Region verfügt über einen Landeskindergarten, eine Tagesbetreuungseinrichtung und eine eigene Volksschule. In der Gemeinde Fallbach gibt es einen Gemeindearzt sowie eine Physiotherapeutin .

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, sowie kulturelle Veranstaltungen in der Gemeinde. Diese Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung macht Hagendorf zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Pendler.

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• Vertragserrichtungskosten/treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)
• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
• 3 % zzgl. 20 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <5.000m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <7.500m
Post <4.500m
Geldautomat <7.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap