Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben.

Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 120 Banken in Österreich und Deutschland.

Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen.

Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung.

Hier einige kurze Informationen zur Immobilie:

• Wohnfläche: ca. 206 m² auf drei Ebenen (KG, EG, DG)
• Grundstücksfläche: ca. 1.770 m² (inkl. 1.564 m² Garten)
• Beheizter Swimmingpool mit Überdachung, Gegenstromanlage & Wärmepumpe
• Südseitige Terrasse: ca. 35,9 m²
• Moderne Heizung: Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher & Solaranlage
• Zusätzlicher Schwedenofen im Wohnzimmer für gemütliches Ambiente
• Bäder & Sanitär: 3 Duschen, 2 Badewannen, WC auf jeder Ebene
• Mehrfachverglaste Fenster
• Garage
• Werkstatt

Modernisierungen & Investitionen

• Fassade erneuert (2007)
• Renovierung Wohnbereich (2010)
• Badezimmer im EG erneuert (2012)
• Neue Küche mit Miele-Geräten (2020)
• Neue Badewanne & Dusche (2022)

Kaufpreis EUR 649.000,00
(Sämtliche o.a. m²-Angaben laut Nutzwertgutachten gem. Kauf & Wohnungseigentumsvertrag bzw. Einreichplanung)

Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

Benjamin Bornschein
benjamin.bornschein@infina-partner.at

Was kann Infina noch für Sie tun?

Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit.

• Infina kooperiert mit über 120 Banken in Österreich und Deutschland
• Über 600 Kreditprodukte im Vergleich
• Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich

Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten.

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Nebenkostenübersicht
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
23.364,00 € inkl. 20 % USt.
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

*Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Die Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von Dritten bereitgestellt wurden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Klinik <3.000m
Apotheke <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <3.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anzahl Etagen: 3

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohngegend im Weinviertel, die für ihre hohe Lebensqualität, Naturnähe und gute Anbindung an Wien bekannt ist.
Ruhige Wohnlage: Das Haus liegt in einer wenig befahrenen Straße / Sackgasse, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und weitläufigen Gärten. Die Umgebung bietet viel Grün und Ruhe – ideal für Familien oder Menschen, die sich nach Entspannung abseits des Stadttrubels sehnen.

Gute Verkehrsanbindung:
Der Bahnhof Ulrichskirchen ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Anbindung nach Wien.
Schnelle Verbindung mit dem Auto: Über die A5 und die B7 ist Wien in ca. 25–30 Minuten erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel: Regelmäßige Zugverbindungen nach Wien sowie Busverbindungen in die umliegenden Ortschaften.

Schulen & Bildung:
Kindergarten und Volksschule direkt im Ort.
Weiterführende Schulen in Mistelbach, Korneuburg oder Wien – gut mit Bahn oder Auto erreichbar.
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.