Verwirklichen Sie Ihren individuellen Wohntraum!

In ruhiger und dennoch verkehrsgünstig angebundener Lage präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial auf einem ca. 1.120 m² großen Eigengrund (Widmung: Bauland Agrar).

Die rund 95 m² Wohnfläche überzeugen durch ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten, ein ideales Zuhause, das Licht, Freiraum und Naturnähe harmonisch mit den Bedürfnissen Ihrer Familie vereint.

Raumaufteilung Obergeschoss:

• einladender Eingangsbereich
• zwei gut geschnittene, helle Zimmer, eines davon mit direktem Ausgang auf den überdachten Balkon
• Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Toilette und Fenster
• praktische Garderobe

Raumaufteilung Erdgeschoss:

• zentraler Treppenabgang mit kompaktem Flur
• großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und direktem Ausgang auf die sonnige West-Terrasse
• offene Einbauküche inkl. sämtlicher Geräte mit angrenzender Vorratskammer
• Gäste-Toilette
• Durchgangszimmer/Wäscheraum mit angrenzendem Technikraum und Abstellkammer

Der großzügige, liebevoll gestaltete Garten mit Bäumen und Sträuchern bildet eine private Wohlfühloase und lädt zum Garteln sowie zu entspannten Stunden im Freien ein.

Beheizt wird das Haus über eine zentrale Gasheizung, die regelmäßig gewartet und in funktionstüchtigen Zustand ist.

Historie & Bauweise:

Das 1971 in massiver Ytong-Bauweise errichtete Haus wurde laufend gepflegt und verbindet solide Bauqualität mit vielseitigem Entwicklungspotenzial, eine ideale Basis, um Ihr persönliches Wohnkonzept zu verwirklichen.

Hinweis: Eine Benützungsbewilligung liegt aktuell nicht vor. Etwaige behördliche Abklärungen sind im Zuge des Erwerbs zu berücksichtigen.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3134453?accessKey=695f
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Lage und Infrastruktur:

Oberrohrbach, idyllisch im Weinviertel gelegen und Teil der Marktgemeinde Leobendorf, bietet Familien eine ruhige, sichere Wohnumgebung bei gleichzeitig guter Anbindung. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote sind bequem erreichbar, was kurze Wege und hohen Wohnkomfort garantiert.

Öffentliche Buslinien verbinden Oberrohrbach mit den Bahnhöfen in Leobendorf, Stockerau und Korneuburg, von dort bestehen direkte Zugverbindungen nach Wien und Umgebung. Mit dem Auto sind die S1 (Wiener Außenringautobahn) und die A22 schnell erreichbar, was eine bequeme Anbindung an Wien, Stockerau, Krems, Tulln und Hollabrunn ermöglicht.

Die naturnahe Umgebung lädt zu vielseitigen Freizeitaktivitäten ein, von Spaziergängen und Radtouren im Rohrwald über Wanderungen bis hin zu Ausflügen in die Stockerauer Au oder zu kulturellen Highlights wie der Burg Kreuzenstein.

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)
• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
• 3 % zzgl. 20 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Ab 1. Juli 2024 müssen beim Eigenheimerwerb keine Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren mehr bezahlt werden, das gilt vorerst für zwei Jahre und kann sich mit einer Einsparung von bis zu € 11.500,00 beim Immobilienkauf auswirken.

Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse.

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter M +43 664 8347649 oder per E-Mail unter jasmin.rotter@sreal.at.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <7.500m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <5.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <1.000m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <4.500m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap