"Am Fuße des Bisamberg – Bungalow auf großzügigem Grundstück mit eigener Allee zur riesigen Garage"

In einer der begehrtesten Lagen nördlich von Wien – in Klein-Engersdorf, Gemeinde Bisamberg – erwartet Sie ein geräumiger Bungalow mit 3 Schlafzimmern, Wintergarten, großem Garten und einer einzigartigen Einfahrt über eine private Allee.

Hier wohnen Sie in unmittelbarer Wiennähe und genießen dennoch das idyllische Flair von Weingärten, gemütlichen Heurigen und einer freundlichen Nachbarschaft.

Highlights im Überblick
- Lichtdurchfluteter Wintergarten mit Blick ins Grüne
- Wunderschöner Garten mit Biotop, altem Baumbestand und einem lauschigen Plätzchen für gesellige Stunden: die überdachte Terrasse mit gemauertem Grill lädt zu entspannten Sommerabenden mit Familie und Freunden ein
- Gemütliches Wohnzimmer mit stilvoller Bar – perfekt für gesellige Abende
- Der Garagenzubau 1977 bietet Platz für mehrere Fahrzeuge
- Die ursprüngliche Garage dient heute als praktischer Stauraum – ideal für Hobby, Werkstatt oder Ablage
- Modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Fenster
- 2010 erneuert: 3-fach verglaste Internorm-Fenster, 10 cm Fassadendämmung
- Klimaanlage & Alarmanlage

Modernisierung & Entwicklungspotenzial
Die Immobilie bietet darüber hinaus hervorragendes Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung. Durch eine moderne Fassadengestaltung, einen großzügig verglasten Wintergarten sowie eine mögliche Poolanlage ließe sich das Anwesen optisch und funktional deutlich aufwerten.
Entsprechende Visualisierungen im Exposé zeigen unverbindliche Gestaltungsideen und dienen zur Inspiration.

Ein Haus mit ganz besonderem Charakter – ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen.
Hier vereinen sich Großzügigkeit, Natur und Lebensqualität zu einem seltenen Angebot vor den Toren Wiens.
Solche Gelegenheiten sind rar – nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich dieses besondere Zuhause. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	232.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.64
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

Massivbauweise