Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus den 50-er Jahren im Speckgürtel von Wien
Ortsrandlage mit Fernblick nur ca. 6 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt
Perfekt für Bastler und kreative Köpfe

RAUMAUFTEILUNG:
EG: Wohnzimmer, Kabinett, Küche, Bad, WC, Flur, Vorraum
Dachboden: Schlafzimmer
Keller: Heizraum, Tankraum, Waschküche mit Brunnen

AUSSTATTUNG: Kunststofffenster 2-fach verglast, Einlagerungsraum mit Garagentor

HEIZUNG: Ölheizung mit Radiatoren

GRUNDSTÜCK: Das Grundstück ist rechteckig. Es ist ca. 15 m breit und ca. 30 m lang und hat 457 m².
Flächenwidmung ist Bauland Wohngebiet (BW-2WE) 50 % Bebauungsdichte; geschlossene Bebauung; Bauklasse I, II
Der Garten ist südwestseitig ausgerichtet.

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasserleitung, Brunnen, Strom, Telefon

ENERGIEKENNZAHL: HWB 374

ZUSTAND: Das Haus befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand mit Modernisierungs- und Renovierungsbedarf.

LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:
Der Weinort Stetten ist eine typische Weinviertler Ortschaft und liegt in der Kleinregion "10 vor Wien" nur ca. 30 Autominuten von der Wiener Innenstadt entfernt. Die Stadtgrenze Wien Stammersdorf ist nur ca. 6 km entfernt. Die Autobahnanschlussstellen A22 Korneuburg Ost und West sind ca. 5 km entfernt. Stetten bietet einen Kindergarten, zwei Arztpraxen, ein Restaurant, mehrere Heurige und einen Nahversorger. Von Stetten aus kann man bequem über das Naturdenkmal Stettener Berg in die Kulturlandschaft des Weinviertels wandern.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Winglhofer gerne unter 0664/949 39 13 zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	374.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.44
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F