Wohn & Geschäftshaus mit Gastronomieeignung und einem großen Garten in zentraler Lage in Korneuburg - WOHNEN und ARBEITEN

Preis auf Anfrage

Einfamilienhaus
Kauf
500 m² Fläche
4,5 Zimmer
Einfamilienhaus
Kauf
500 m²
Fläche
4,5
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
4.5
Toiletten
4
Stellplätze
3
Keller
Teilweise Unterkellert

Flächen

Wohnen
390,00 m²
Nutzen
390,00 m²
Grund
500,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
142,60 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
2.14

Kosten

Betriebskosten
350,00 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1955
Beziehbar ab
sofort

Lage

2100 Korneuburg

Beschreibung

Wohnhaus mit Geschäftslokal und einem großen Garten auf einem Superädifikat in herrlicher, zentraler Lage in Korneuburg. Der Bestandsvertrag wurde auf unbestimmte Zeit abgeschlossen. Der Kündigungsverzicht läuft noch bis 2075 und ist grundsätzlich verlängerbar.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Zentrum von Korneuburg, 500 m vom Hauptplatz,
dem Stadtzentrum, entfernt.
Es liegt in einer ruhigen und doch zentralen Lage.

Das Gebäude besteht aus:

Erdgeschoß:
- Geschäftslokal mit Möglichkeit auch für einen Gastronomiebetrieb mit Terrasse/Schanigarten
- Garage bzw. Lager
- Abstellplatz
- großer südostseitiger Garten

1. Obergeschoß:
- 3-4 Zimmer Wohnung/Büro ( ca. 120 m²) mit
- Ost-Süd-West Terrasse

2. Obergeschoß:
- gut ausbaubarer Dachboden - Pläne vorhanden

Das Objekt wurde 2008 generalsaniert und befindet sich zwar grundsätzlich in gutem Zustand, allerdings ist eine Renovierung der Räumlichkeiten notwendig.

Es handelt sich um ein Superädifikat und die jährliche Pacht beträgt €-7.200.- Der Bestandsvertrag läuft noch bis 2075 und ist grundsätzlich verlängerbar.
Ein Grundstückserwerb zu einem vernünftigen günstigen Preis ist nicht auszuschließen und könnte in Zukunft eventuell auch möglich sein.

In direkter, fußläufiger Umgebung befinden sich diverse Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, ein Supermarkt, sowie eine Trafik.
Parkplätze sind zu jeder Zeit ausreichend kostenlos zu Verfügung.

Eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung ist gegeben:

- 11 min. fußläufig zum Bahnhof Korneuburg von dort aus:

- in 18 min /24 min. am Praterstern bei U1 und
- in 22 min-28 min. in Wien MItte bei U3 + U4

Bus in der Nachbarschaft:
- in 2 min. zum Hauptplatz Korneuburg
- in 11 min. zum Bahnhof Korneuburg

Mit dem Auto:
Fahrzeit Korneuburg - Wien Innenstadt ca. 20 min./24 min.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:142.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.14


Massivbauweise

Anbieter

DIMAG - Die Immobilienagentur GmbH

Martin Wicho

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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