Großes Grundstück, großes Potenzial – Haus in Felling sucht neue Ideen

In der charmanten Ortschaft Felling (2092) erwartet Sie dieses Haus mit großem Garten, das Naturliebhabern und kreativen Köpfen gleichermaßen gefallen wird.

Das Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von rund 125 m², verteilt auf 5 vielseitig nutzbare Zimmer, und überzeugt durch sein großzügiges Grundstück von beeindruckenden 4.024 m² – ein wahres Paradies für Gartenfreunde, Ruhesuchende und Familien mit Platzbedarf.

Laut Einreichplan wurde das Haus im Jahr 1970 erbaut, und ca. 1984 erfolgte ein Zubau eines zusätzlichen Zimmers samt Unterkellerung.
Beheizt wird das Objekt mittels Ölzentralheizung, zusätzlich besteht die Möglichkeit, auf einen Festbrennstoffbetrieb umzuschalten.

Das Dach ist mit Welleternit gedeckt, was zum Charakter des Hauses aus der Bauzeit passt.

Die ruhige Lage direkt an den Feldern sorgt für ein besonderes Lebensgefühl – hier genießen Sie Privatsphäre, Natur und absolute Entschleunigung.

Das Haus befindet sich in einem deutlich renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Raum für eine umfassende Sanierung nach eigenen Vorstellungen.

Dieses Haus in Felling ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Projekt mit Herz und Zukunft.
Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren Vorstellungen, umgeben von Natur, Ruhe und Weite.

Ausstattung & Details

• Baujahr: 1970 laut Einreichplan

• Zubau: ca. 1984 (zusätzliches Zimmer mit Unterkellerung)

• Wohnfläche: ca. 125 m²

• Grundstücksgröße: ca. 4.024 m²

• Zimmer: 5

• Fenster: Kunststofffenster

• Keller: Voll unterkellert

• Garage: Integriert im Kellergeschoss

• Heizung: Ölzentralheizung mit Möglichkeit auf Festbrenner

• Dach: Welleternitdeckung

• Flächenwidmung: BW (Bauland-Wohngebiet) und FO (Land- und forstwirtschaftliche Nutzung – Freiland)

• Zufahrt: Einladende Einfahrt mit direktem Zugang zum Grundstück

• Zustand: Deutlich renovierungsbedürftig – ideal für Handwerker, Individualisten oder Bauherren mit Vision

Ist Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich gerne und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

t.frey@domoreal.at
Mobil: 0664/ 1517842

Besichtigungen sind ab sofort und jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Ich freue mich schon auf Sie!

Die Firma DOMO-REAL ist als Doppelmakler tätig.

Gemäß unseren Geschäftsbedingungen beträgt die Maklerprovision für die Vermittlung der angebotenen Liegenschaft 3 % des Verkaufspreises + 20% Ust.

Nebenkosten beim Kaufvertrag für den Käufer:

1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung 3,5%
2. Grundbuchseintragungsgebühr 1,1%
4. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren.

Sämtliche Nebenkosten finden Sie auch auf unserer Homepage www.domoreal.at unter Service/ Dokumente/ Nebenkostenübersicht!

Besondere Provisionsvereinbarung:
Die Zahlung des oben vereinbarten Provisionssatzes wird auch für den Fall vereinbart, dass der Auftraggeber (Interessent) die vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt (Informationsweitergabe).

Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.domoreal.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <9.500m
Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <8.000m

Sonstige
Geldautomat <3.000m
Bank <3.000m
Post <5.000m
Polizei <10.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Felling liegt inmitten idyllischer Natur und bietet eine friedliche, abgeschiedene Wohnlage mit Feldern und Wiesen direkt vor der Haustür. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und die Ruhe genießen – ohne auf die Nähe zu infrastrukturell gut erreichbaren Orten verzichten zu müssen.

Ob Sie Ihr eigenes Landhaus, ein Familienprojekt oder ein Feriendomizil planen – dieses Anwesen bietet die perfekte Basis für individuelle Wohnträume.
Massivbauweise

Provisionspflichtig.