Wohnen im Herzen des Weinviertels – Wohnhaus – ca. 80 m² Wohlfühlfläche, alles auf einer Ebene

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, einstöckiges Einfamilienhaus in Massivbauweise, errichtet laut Einreichplan ca. 1991, auf einem 258 m² großen Bauland-Agrar-Grundstück in der idyllischen Gemeinde Pernersdorf. Das Objekt besticht durch seine solide Bauausführung, praktische Raumaufteilung und besondere Highlights wie einen großzügigen Keller mit Zugang zu einem traditionellen Ziegelgewölbe-Weinkeller sowie eine einladende überdachte Terrasse.

Das gemütliche und gut strukturierte Wohnhaus bietet ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Ruhesuchende.

• 2 Schlafzimmer – ideal als Eltern- und Kinderzimmer oder Homeoffice

• Wohnzimmer mit direktem Zugang zur ca. 16,5 m² großen, überdachten Terrasse

• Helles Badezimmer mit Fenster, großer ebenerdiger Dusche, Waschmaschinenanschluss und Handwaschbecken

• Separates WC

• Küche mit Essbereich – zentraler Treffpunkt des Hauses

Die massive Bauweise sorgt für ein angenehmes Wohnklima und langfristige Wertbeständigkeit.

Der vollständig unterkellerte Bereich bietet hervorragende Lager- und Nutzungsmöglichkeiten. Der Keller ist sowohl vom Wohnhaus als auch vom Garten aus zugänglich.

Ausstattung des Kellers:

• Mehrere Lagerräume

• Gemütliches, beheizbares Kellerstüberl

• Zugang zu einem unterirdischen, Ziegelgewölbe-Weinkeller

Das Haus ist technisch gut ausgestattet und bietet flexible Heizmöglichkeiten:

• Gaszentralheizung für komfortables Heizen

• Festbrennstoffkessel als Alternative

Damit genießen Sie sowohl wirtschaftliche als auch effiziente Heizoptionen.

Ein praktisches Nebengebäude ergänzt das Platzangebot und eignet sich ideal zur Lagerung von Geräten, Werkzeug oder Brennholz.

Der Garten bietet Möglichkeiten zur gemütlichen Gestaltung – ob als Rückzugsort, Gemüsegarten oder Spielbereich.

Ein Dachboden ist ebenfalls vorhanden und bietet weiteres Stauraumpotenzial.

Ist Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich gerne und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

t.frey@domoreal.at
Mobil: 0664/ 1517842

Besichtigungen sind ab sofort und jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Ich freue mich schon auf Sie!

Die Firma DOMO-REAL ist als Doppelmakler tätig.

Gemäß unseren Geschäftsbedingungen beträgt die Maklerprovision für die Vermittlung der angebotenen Liegenschaft 3 % des Verkaufspreises + 20% Ust.

Nebenkosten beim Kaufvertrag für den Käufer:

1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung 3,5%
2. Grundbuchseintragungsgebühr 1,1%
4. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren.

Sämtliche Nebenkosten finden Sie auch auf unserer Homepage www.domoreal.at unter Service/ Dokumente/ Nebenkostenübersicht!

Besondere Provisionsvereinbarung:
Die Zahlung des oben vereinbarten Provisionssatzes wird auch für den Fall vereinbart, dass der Auftraggeber (Interessent) die vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt (Informationsweitergabe).

Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.domoreal.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <5.000m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <6.000m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <5.000m
Polizei <4.500m
Post <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <4.000m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap