"Großzügiges Einfamilienhaus mit Wintergarten, Keller und Wellnessfaktor"
"Landleben und doch nicht weit zur Stadt"

Das ca. 157m² große gepflegte Einfamilienhaus steht in Oberstinkenbrunn, im wunderschönen Weinviertel, in ruhiger Lage und ist von Hollabrunn ca. 10 km entfernt. Ihr neues Zuhause vereint großzügiges Wohnen mit naturnaher Lebensqualität. Wien ist ca. eine Autostunde entfernt.

Das ca. 1995 errichtete Fertigteilhaus wurde in Holzriegelkonstruktion gebaut und überzeugt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung sowie mit zahlreichen Ausstattungsdetails.

Im ca. 83m² großen Erdgeschoß befinden sich
- eine große Küche mit gemütlicher Sitzecke
- das Wohnzimmer verfügt über keinen Schwedenofen
- ein Zimmer als Büro oder Kinderzimmer oder Schlafzimmer
- ein Badezimmer mit Dusche
- ein großer beheizbarer Wintergarten mit Whirlpool für entspannte Stunden und großer Sitzplatz für gesellige Runden

Eines der Highlights ist die überdachte Terrasse, die auch bei Schlechtwetter das Grillen im Freien ermöglicht.
Das ca. 74m² große Obergeschoß ist eine Mansarde und bietet Ihnen
- zwei Zimmer mit jeweils begehbarem Schrankraum
- ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum sowie
- ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC.

Im massiv erbauten Keller ca. 94m² gibt es viel Stauraum, eine Waschküche und die Großzügigkeit der einzelnen Räume bieten Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten. Sie könnten ein Kellerstüberl, ein Spielezimmer, eine Wirtschaftsküche, eine Vinothek und, und, und… errichten. Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Teilweise ist der Keller auch beheizbar.

Ihr Auto mit dem elektrischen Tor findet in der Garage Platz und Schutz. Die Liegenschaft wird mit einer Öl- Zentralheizung beheizt HWB 69 kWh/m².
Das Haus ist ideal für Familien oder für alle die den Stadttrubel entfliehen möchten und ein einzigartiges Platzerl am Land zum Leben suchen.

Ein Zuhause zum Wohlfühlen großzügig, gepflegt und vielseitig nutzbar. Perfekt für Familien oder für Leute, die großen Wert auf viel Platz, Ruhe und Lebensqualität legen.

Richtpreis: € 250.000,--*)
*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	69.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.73
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Bauweise: Fertigteile