Wir freuen uns, Ihnen dieses moderne und belagsfertige (evt.schlüsselfertige) Einfamilienhaus in Magersdorf anzubieten. Das im Jahr 2024 erbaute Haus überzeugt durch zeitgemäßes Design, hochwertige Bauweise und zahlreiche Annehmlichkeiten für komfortables Wohnen.
Highlights:

• Garage mit Zugang zum Haus
• Uneinsehbarer Innenhof für Privatsphäre
• Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
• Fenster mit Sunstopp-Gläsern, Funkrollläden und Insektenschutz
• Kleine Scheune (52 m²) als Lager oder Werkstatt
• Offener Wohn- und Essbereich, 2 Zimmer, belagsfertiges Badezimmer (individuell gestaltbar)
• 2 WC´s

Lage:
Magersdorf bietet eine ruhige, gut angebundene Lage mit Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Gemeinde ist ideal für Familien und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Wichtig: Im Kaufpreis sind die Innentüren sowie der Boden inklusive der Verlegung enthalten.
Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung!
Lage:
Magersdorf ist eine charmante Gemeinde, die durch ihre ruhige und zugleich gut angebundene Lage besticht. Hier finden Sie eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur. Die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln macht dieses Haus besonders attraktiv für Familien.

Abgesehen von den Bildungs- und Kultureinrichtungen bietet Hollabrunn auch zahlreiche unterschiedliche Freizeitmöglichkeiten wie das Stadtbad, die Kunsteisbahn, den Motorikpark oder Wander- und Radwege in die umliegenden Weinberge. Magersdorf hat zudem eine sehr engagierte Dorfgemeinschaft: Zahlreiche Vereine organisieren über das ganze Jahr verteilt viele unterschiedliche Veranstaltungen.
In der Nähe des Grundstücks befinden sich:
- Kindergarten Magersdorf: 30 m
- Landesklinikum Hollabrunn: 1000 m
- BG und BRG Hollabrunn: 1,8 km
- Einkaufsmöglichkeiten: 2,5 km
- Bahnhof Hollabrunn: 2,9 km
- S3-Schnellstraße: 3,5 km
- Wien Zentrum: 56 km
Nebenkosten beim Immobilienkauf:
Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbucheintragungsgebühr 1,1% (evt.Befreiung)
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft nach Tarif


Gerne beraten wir Sie auch rund um Ihre individuellen Finanzierungsmöglichkeiten und unterstützen Sie bei sämtlichen Behördenwegen.

WIR LASSEN SIE GARANTIERT NICHT IM REGEN STEHEN, SOLANGE SIE KEIN DACH ÜBER DEM KOPF HABEN!

UNSERE BITTE AN SIE: Wir bieten Ihnen ein umfangreiches Immobilienangebot mit täglichen Neuerscheinungen und persönlichem Service. Das erfordert eine professionelle und individuelle Dienstleistung auf hohem Niveau. Deshalb bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!
Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Anzahl Etagen: 2

Magersdorf

Verhandlungsbasis (EUR)
Badewanne
Boden: Estrich

Abstellraum vorhanden.