Wenn es an der Zeit ist, sich etwas zu gönnen, dann ist diese Liegenschaft genau das Richtige für Sie!

Mediterranes Flair, uneinsehbarer Garten, ruhige Ortsrandlage, hochwertige Ausstattung und Platz für Wohnraumerweiterung sind nur ein paar Highlights dieser Top-Immobilie.

BESCHREIBUNG: Das ursprüngliche Haus wurde 1989 in Massivbauweise errichtet. 2014/2015 wurde umfassend modernisiert und umgebaut.

AUSSTATTUNG: 3-fach Wärmeschutzverglasung, Vollwärmeschutzfassade, Photovoltaikanlage (16 kW), Klimaanlage, Tischlerküche, Garage mit elektrischem Tor, zwei PKW-Stellplätze, Gerätehaus mit elektrischem Tor, Salzwasserpool , Gartenhaus, Außendusche, Rasenmäherroboter, Blitzschutzanlage, Außenrolläden, WC mit Geruchsabsaugung, Sicherheitstüre mit Fingerprint-System, mehrere Wasseranschlüsse rund ums Haus, u.v.m.

RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss: zwei Schlafzimmer, geräumiges Wohnzimmer mit angrenzender offenen Küche, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer mit Dusche und WC, Vorzimmer
Keller: Gästezimmer, Wohnzimmer, Bad, separates WC, Büro, Abstellraum, Werkstatt, Zugang zur Garage
Dachgeschoss: noch unausgebaut, der Dachstuhl wurde bereits für einen späteren Ausbau verstärkt

GRUNDSTÜCK: Das rechteckige Grundstück ist ca. 19 m breit und ca. 38 m lang und hat 724 m².

GARTEN: Entspannung pur! Traumhaft angelegter, ebener, süd-ostseitig orientierter Garten mit großer teilweise durch Arkaden überdachter Terrasse (ca. 50 m²). Die Terrasse ist mit hochwertigem Travertinstein belegt. Die raffinierte Außenbeleuchtung sorgt für stimmungsvolles Ambiente. Es gibt ein Gartenhaus (17,5 m²) mit WC und Pooltechnik und einem überdachten Sitzbereich. Dank Mähroboter ist der Garten sehr pflegeleicht.

POOL: GFK Pool 8 x 3,8 x 1,5 m mit integrierter Beleuchtung, Gegenstromanlage, Wärmepumpe und Überdachung.

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Ortskanal, Ortswasser, Gas

HEIZUNG: Infrarotpaneele. Die Klimaanlage kann sowohl kühlen als auch heizen. Ein Gasanschluss an der Hausmauer und ein Kamin sind auch vorhanden.

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 91

LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:
Niederhollabrunn, ein idyllischer Ort im Weinviertel, liegt ca. 10 Autominuten von Stockerau und ca. 15 min von Korneuburg entfernt. Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie in ca. 25 min. Niederhollabrunn bietet ein Kaufhaus, mehrere Ab Hof Verkaufstellen, Kindergarten, Arzt mit Hausapotheke, u.s.w. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 5 min entfernt.

KP: € 689.000,-

Zu schön um wahr zu sein, überzeugen Sie sich selbst. Ich freue mich darauf Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie zu präsentieren!

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Winglhofer gerne unter 0664/949 39 13 zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	91.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C