" Ein-/Zwei- Familienhaus "

In Aspern, im 22. Wiener Gemeindebezirk, befindet sich dieses ca. 1995 in ziegelmassiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus – ideal für Großfamilien, als Generationenhaus oder für Eigentümer mit besonders viel Platzbedarf.
Die entzückende Immobilie liegt in der Nähe des Asperner Siegesplatzes sowie des Oberen Mühlwassers und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnküche mit direktem Ausgang auf die südseitige Terrasse, ein Wohn- und ein Schlafzimmer, zwei Abstellräume, ein Vorzimmer, ein zentraler Flur sowie ein Badezimmer mit Dusche und Toilette.
Das Obergeschoss ist über eine Treppe im Vorzimmer erreichbar, und bietet eine geräumige Wohnküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Toilette, ein Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zum südseitigen Balkon.
Der vollunterkellerte Keller umfasst ein Fitnessstudio, einen Technikraum, eine Waschküche sowie zwei Hobbyräume.
Insgesamt stehen rund 275 m² Nutzfläche (inkl. Keller) zur Verfügung. Beheizt wird das Haus mittels Gastherme sowie einem zentralen Schwedenofen im Erdgeschoss.
Im Laufe der Jahre wurden laufend Instandhaltungsarbeiten durchgeführt. Der gemauerte Pool im Garten wurde zuletzt selten genutzt und müsste daher revitalisiert werden.
Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Entfernungen:
…. ca. 130m Bus (98A)
…. ca. 580m bis 780m Arzt, Nahversorgung, Straßenbahn (Flugfeldstraße)
…. ca. 1,3km bis 1,6km Apotheke, Bank, Post, Gastronomie, Kinderbetreuung, Schule
…. ca. 2,6km U Bahn (U2 Aspernstraße)

Der Richtpreis NUR € 929.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 185.800,--/monatlich € 3.716,--
*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

!!! So eine Gelegenheit bietet sich nicht oft, daher schnell zuschlagen und einen Besichtigungstermin vereinbaren!!!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	101.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.32
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Massivbauweise