1220 Wien, Schafflerhofstrasse, gepflegtes kleines aber feines adaptiertes Einfamilienhaus mit einer Wfl. von ca. 74 m² und einer Gesamtgrundstücksgröße von ca. 500 m² in einer begehrten Wohngegend am Stadtrand von Wien, und doch sehr nahe mit der Busverbindung 98a & 99a  zur U2 Aspernstrasse-Seestadt gelegen. In einer ruhigen Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirks befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus verteilt auf das Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss gliedert sich in einen Vorraum (ca. 6 m²), ein Badezimmer mit Badewanne (4,5 m²), eine separate Toilette sowie eine Küche mit ca. 8 m². Angrenzend befindet sich ein heller Wohn- und Essbereich, der genügend Raum für das tägliche Leben bietet. Über eine Holztreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss (ca. 22 m²), das als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

Zusätzlich ist das Haus teilweise unterkellert mit Hauswasserwerk. Der Keller mit ca. 10 m² eignet sich ideal als Stauraum oder Lagerfläche. Im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit einem Nebengebäude mit ca. 20 m², das vielseitig nutzbar ist – etwa als Werkstatt, Hobbyraum oder Gartenlager. Der große Garten ist liebevoll bepflanzt mit Obstbäumen wie Apfel, Marille, Zwetschke, einem Weinstock und sogar einem Feigenbaum Oliven und Granatapfelbaum. Ein Carport mit Abstellplatz rundet das Angebot ab.

Die Bauweise ist massiv, mit Zwischenwänden aus Vollziegeln, Holzbalkendecken und einer langlebigen Eternit-Rhombus-Dachdeckung. Die Fassade ist mit Eternitplatten verkleidet. Innen sind Laminat- und Fliesenböden verlegt, die Fenster sind isolierverglast und in Kunststoff ausgeführt. Die Türen bestehen aus einfachem Furnier. Das Haus wird über eine moderne Kombigastherme Zentralheizung von VISSMANN mit Etagensteuerung mittels Radiatorenheizung beheizt und sorgt zusätzlich für ein angenehmes Raumklima. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Buslinien 98a & 99a sind in wenigen Minuten erreichbar, zur U2-Station Seestadt gelangt man in etwa 20 Minuten. Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Post in näherer Umgebung vorhanden. Kaufpreis: Verhandlungsbasis € 415.000,- Energieausweis in Arbeit.

Diese Immobilie eignet sich perfekt für Familien oder Paare, die naturnah wohnen möchten, ohne auf städtische Anbindung zu verzichten. Der große Garten, das Nebengebäude, die durchdachte Raumaufteilung und die ruhige Lage machen dieses Haus zu einem besonderen Angebot im 22. Bezirk von Wien. Verbauung des Grundstückes mit ca. 150 m² möglich, ( für Doppelhaus geeignet) Gebäudehöhe maximal 6,5 Meter, Offene / gekuppelte Bauweise, Straßenfront ca. 14,20 Meter Breite