"Ruhelage unbefristet in Stammersdorf"

Am Rande von Stammersdorf, im 21. Wiener Gemeindebezirk, steht ein Wohntraum inmitten eines Gartenidylls unbefristet zur Vermietung.
Das Haus ist derzeit noch bewohnt, wird aber ab Jänner 2026 wieder frei und kann danach besichtigt und bezogen werden.

Hier können Sie die berühmte stammersdorfer Gemütlichkeit und sein fast schon ländliches Flair ebenso genießen wie die Vorteile der Nähe zum Zentrum von Wien und dessen Infrastruktur.

Auf etwa 115m2 praktisch aufgeteilter Wohnfläche verfügt das Haus neben einer Küche, einem vom WC getrennten Bad und einem hellen Wohnzimmer über 5 weitere Zimmer plus Abstellräume. Vom Wohnzimmer, das sich im unteren der beiden Wohngeschosse befindet, gelangt man auf die ca. 20m2 große windgeschützte Terrasse.

Im etwa 50m2 großen Keller sind unter anderem eine Waschküche und ein Werkraum untergebracht.
Weiters gibt es eine Garage für einen PKW.

Der Garten des etwa 690m2 großen Grundstückes bezaubert durch seine ruhige Lage und seinen Altbaumbestand.
Die Zentralheizung mit der Heizanlage im Keller wird mit Heizöl betrieben.
Die Betriebskosten betragen ca. 650,-/Monat und beinhalten sowohl Heizkosten und Strom. Dabei handelt es sich um ein Akonto das einmal im Jahr exakt abgerechnet wird.

Der Mietvertrag wird unbefristet abgeschlossen.

Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Makler und dem Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir sind hier als Doppelmakler tätig.

Miete: € 2300,- (brutto) = € 1650
Betriebskosten: 650,-€ inkl. Mwst. (Strom und Heizöl sind enthalten)

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	2300
Umsatzsteuer	€	0
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Gesamtbetrag	€	2300

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Heizwärmebedarf:	141.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.97
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D