"Zeit für Neues Kapitel!"

In einer beliebten, ruhigen Wohnsiedlung im 21. Wiener Gemeindebezirk wartet dieses charmante, kleine Einfamilienhaus auf neue Besitzer. Das 1996 errichtete Haus befindet sich auf einem Pachtgrundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 43 m² – ideal als gemütlicher Rückzugsort für Wochenenden oder auch für ganzjähriges Wohnen.

Mit einem eigenen Keller, einem überdachten Eingangsbereich, einer Gartenhütte sowie einem Carport ergänzt das Objekt seinen funktionalen Grundriss um zahlreiche praktische Details. Der schöne Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein – ob beim Frühstück im Freien oder einem ruhigen Abend im Grünen.

Highlights:
Überdachter Eingangsbereich
Eigener Keller (ca. 10m²)
Ruhige Lage in gepflegter Siedlung
Carport und Gartenhütte vorhanden
Haus mit Potenzial, aber teils sanierungsbedürftig
Ideal als Wochenendhaus oder für ganzjähriges Wohnen

Raumaufteilung – kompakt & durchdacht:
Vorraum: ca. 5 m² mit integrierter Dusche
WC: ca. 1 m²
Abstellraum: ca. 8 m²
Küche: ca. 10 m²
Wohn-/Schlafraum: ca. 18 m²

Bereits durchgeführte Renovierungen:
2004: Austausch der Fenster und Einbau eines neuen Tors
2005: Fertigstellung der Zaunanlage

Kosten
Betriebskosten brutto: € 120,94 / Monat
Pachtkosten: € 3.607,91 für ein halbes Jahr

Lage
Dieses Objekt punktet mit einer ausgezeichneten Lage – in unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Bildungseinrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel. Gleichzeitig bietet die Umgebung viel Grün, Ruhe und eine angenehme Nachbarschaft.

Lagebericht – Alles in der Nähe:
Bushaltestelle: 60 m
Restaurant: 380 m
Sportanlage: 490 m
Kindergarten & Schule: ab 700 m
Arzt: ab 780 m
Bahnhof: 1,2 km
Apotheke: 1,35 km
Supermarkt, Bank, Post: je ca. 1,4 km
Fitnessstudio: 1,5 km

Preis: € 235.000, --*)
*) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis für die Variante “Wie gesehen und besichtigt” der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – online oder telefonisch unter +43 664 2242975.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	103.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.06
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

Massivbauweise