Willkommen im idealen Rückzugsort! Architekten-Villa in der urbanen Metropole Wien

2.750.000 €

Einfamilienhaus
Kauf
808 m² Fläche
8 Zimmer
Einfamilienhaus
Kauf
808 m²
Fläche
8
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
8
Bäder
2
Schlafzimmer
4
Toiletten
3
Stellplätze
2

Flächen

Wohnen
343,76 m²
Nutzen
343,76 m²
Grund
808,00 m²
Garten
560,00 m²

Energie

Heizung
Gaskonvektor

Kosten

Kaufpreis
2.750.000,00 €
Preis/m²
7.999,77 €
Provision
3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer (inkl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1993

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

2.750.000

1.375.000

4.125.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

1.375.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

275.000

0

1.100.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 550.000

0

2.200.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

1190 Wien, Döbling

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt Wien!

Im Herzen des 19. Wiener Bezirks, zwischen Weingärten und Wienerwald, befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie, welche von einem renommierten Architekten entworfen wurde.

Modernes Design trifft hier auf Funktionalität. Genießen Sie luxuriöses Wohnen in ruhiger, grüner Umgebung trotz unmittelbarer Nähe zur kosmopolitischen Metropole Wien.

Die Eckdaten der Immobilie:
•Wohnnutzfläche: 343,76 m²
•Gartenfläche: 560 m²
•Bauweise: hochwertige Holzbauweise

Im Erdgeschoss empfängt Sie der einladende Vorraum mit Garderobe und führt Sie weiter in den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich. Weiters befindet sich auf dieser Ebene ein stilvolles Büro, die moderne Küche mit erstklassigen Gaggenau Geräten und ein Gäste-WC.

Im 1. Obergeschoss ist der exklusive Masterbereich. Das geräumige Schlafzimmer bietet Ihnen nicht nur einen Rückzugsort, sondern auch eine Ankleide sowie ein großzügiges Badezimmer. Ein weiterer Schlafbereich mit eigenem Badezimmer eignet sich perfekt für die Familie oder Ihre Gäste.

Ein weiteres Schlafzimmer mit Badezimmer sowie die private Sauna mit Ruheraum befindet sich im 2. Obergeschoss.

Das Dachgeschoss eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die flexible Fläche eignet sich hervorragend als Fitnessraum, Hobbybereich oder Home-Office.

Der Außenbereich mit der großzügigen Gartenfläche von 560 m² ist ein echtes Highlight dieser Immobilie! Der liebevoll gestaltete Garten mit Biotop lädt zum Verweilen oder einfach "nur" zum Entspannen in der Natur ein.

Kontaktieren Sie uns gerne, um mehr über dieses Schmuckstück in herrlichster Naturkulisse, abseits des Stadttrubels in Erfahrung zu bringen.

Der Energieausweis befindet sich in Arbeit.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer +43 676 930 80 40 zur Verfügung.

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.

Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.

Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.

Die Lage im 19. Bezirk zeichnet sich durch eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie hervorragende Verkehrsanbindungen, die Ihnen den Zugang zu allen Facetten der Stadt erleichtern.
Dusche
Badewanne
Boden: Parkett

Boden: Dielen

Provisionspflichtig.

Anbieter

Marlies Muhr Immobilien GmbH

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.