Elegante Stil-Altbau-Villa mit Garten in Grünruhelage von Dornbach
Wohnfläche: 250m² auf 2 Ebenen +ausgebauter Mansarde
Grundstücksfläche: 680m² davon ca. 500m² wunderschöner Eigengarten
Preis: Euro 4.290,00 inkl. BK (220 Euro) und 10% Mwst.
Adresse: 1170 Wien, Braungasse
Ansprechpartnerin: Hannelore Kaffer 0043 664 2108480

€ 4.290.00 SONDERPREIS reduziert auf 3 Jahre bezüglich Bautätigkeit gegenüber: voraussichtlicher Baubeginn 2025 Fertigstellung 2027

NETTO-Miete € 3.700,00 + 10% UST € 370,00+ BK € 200,00 + 10% UST € 20,00 ergibt einen Gesamtpreis von € 4.290,00

DAS HAUS WURDE VON DER VORMIETERIN BEREITS GERÄUMT, ALLE EINBAUTEN SIND SELBSTVERSTÄNDLICH VERBLIEBEN UND KANN AB SOFORT BEZOGEN WERDEN.

Diese wunderschöne Altbau Villa liegt in einer der schönsten Straßen Dornbachs, einem Bezirksteil des 17.Bezirks. Die Braungasse ist eine Alleestraße gesäumt von historischen Villen prominenter Eigentümer.
Trotz der Grünruhelage hat man fußläufig alles in nächster Nähe. In ca. 6 Minuten erreicht man die Straßenbahnlinien 2, 10, 4, Haltestelle Güpferlingstraße.
Supermarkt, Geschäfte, Ärzte, Apotheke, Spital, Kindergarten, Schule, Kirche, Lokale sind ebenfalls zu Fuß zu erreichen.
Das Haus ist mit einer Wärmeschutzfassade versehen und sehr geschmackvoll renoviert.
Der wunderschön angelegte Blumengarten hat eine Größe von ca. 500 m2, im vorderen Bereich ist der Vorgarten, im hinteren Bereich eine Terrasse, ein Zierteich, ein kleiner Sitzplatz und eine Garage.
Das Haus besteht aus dem Erdgeschoß mit Eingangsbereich mit Garderobekasten, einer großzügigen zentralen Diele mit dem imposantem Jugendstil-Treppenaufgang. Von der Diele gelangt man in das Wohnzimmer, Esszimmer, die Küche, das Gäste-WC sowie in den Abstellraum.
In den Wohn- und Schlafräumen ist noch der original Fischgrät-Parkettboden, in der Diele, Küche, Bad Feinsteinzeug Fliesen im Großformat.

Im 1.Stock befinden sich zwei große Schlafzimmer (eines davon mit gemauertem Balkon in den Garten) , sowie 1 kleineres Schlafzimmer - wird derzeit als begehbare Garderobe genützt, und das großzügige Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Walk in Dusche, WC und bietet.
Im 2.Stock ist das Mansardenzimmer mit Holzdielenboden, ein Bad mit Waschbecken, Dusche und WC, ein Wirtschaftsraum sowie 2 Abstellräume.
Von außen zu begehen ist der Heizkeller mit der Gaszentralheizung, einem Waschbecken und einer kleinen Dusche für Reinigungsarbeiten.
Das Haus verfügt über eine Alarmanlage.
Teilmöblierung kann durch Ablöse übernommen werden.

Der Kunde wird ausdrücklich bezüglich der Namhaftmachung des Objektes und bezüglich des Rücktrittsrechtes vom Maklervertrag gemäss § 11 FAGG informiert. Betreffend der neuen DSGVO, bitten wir Sie unsere Datenschutzerklärung auf unserer homepage: www.hochreal.at zu lesen.
Sylvia Hochleitner 0664 5256091