Im grünen Herzen des 14. Bezirks in der Hainbachgasse, gelangt dieses charmante Einfamilienhaus in die Vermarktung.

Perfekt geeignet für Naturliebhaber, vereint dieses Haus optimale Grundrissgestaltung mit modernem Wohnkomfort auf eine sehr angenehme Art und Weise.

Ursprünglich 1937 erbaut, wurde die Immobilie 2008 umfassend erweitert und saniert. 2021 erfolgte die nächste umfangreiche Modernisierung des Hauses, wodurch es nun optisch, als auch technisch, hohen Ansprüchen gerecht wird.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 140 m² und 3 Schlafzimmern, bietet das Haus Platz für die ganze Familie. Drei helle Schlafzimmer, ein gemütliches, lichtdurchflutetes Wohnzimmer und ein geräumiges Gartengeschoß mit ca. 66 m² runden das Raumangebot perfekt ab.

Im Obergeschoß des Hauses befinden sich 3 Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer samt Toilette.

Im Erdgeschoß befindet sich neben dem Eingangsbereich und der hellen Küche auch das Wohnzimmer, das durch die zahlreichen Glaselemente lichtdurchflutet ist. Ein weiteres Highlight des Wohnzimmers ist der Kamin, der besonders in den Wintermonaten ein sehr angenehmes Wohngefühl liefert.
Aus dem Wohnzimmer kann man den Balkon mit ca. 26 qm betreten, auf dem man den Blick in die Natur genießen kann.
Eine Toilette und ein Raum, der sich als Homeoffice eignen würde, runden die sehr gute Raumaufteilung ab.

Im Gartengeschoß befindet sich neben der Haustechnik auch der Fitness- und Wellnessbereich, sowie eine eigene Werktstätte. Aus dem Gartengeschoß kann man die Terrasse mit ca. 15 qm betreten.

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 731 qm.
Der Garten ist naturbelassen und bietet neben einer Wiesenfläche auch zahlreiche Obstbäume, die besonders in den warmen Sommermonaten einen sehr angenehmen Schatten werfen.

Anzahl Etagen: 3

Das Haus befindet sich in der Hainbachgasse im 14. Bezirk von Wien – umgeben von Wäldern und einer wohltuenden Abgeschiedenheit.

Hier kann der Alltag auch einmal anders sein: entschleunigen, entspannen und neue Kraft tanken.

Trotz der idyllischen Umgebung ist die Anbindung an die Stadt sehr gut, sodass Sie sowohl Natur, als auch urbanes Leben in vollen Zügen genießen können.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants sind mit dem Auto innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Das Haus wurde 1937 errichtet.

2008 wurde die Immobilie sehr umfangreich saniert, wobei es auch zu einer Erweiterung der Wohnfläche kam.

Eine weitere Modernisierung fand im Jahr 2021 statt. Dabei wurden unter anderem sämtliche Bäder und Toiletten erneuert, sowie die sehr hochwertige Küche eingebaut.

Eine Auflistung aller Sanierungsarbeiten, erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Das Grundstück ist an sämtliche Leitungen des öffentlichen Netzes angeschlossen.

Dieses Einfamilienhaus ist eine seltene Gelegenheit für all jene, die Naturverbundenheit und modernen Wohnkomfort miteinander verbinden möchten.

Erleben Sie hautnah, wie angenehm anders und entspannt Alltag sein kann.

Kontaktieren Sie mich bei Interesse um nähere Informationen zu erhalten und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Der Ordnung halber halte ich fest, dass bei einem Ankauf eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt in Rechnung gestellt wird.

Doppelmaklertätigkeit.