In einer der bekannten und beliebten Wohngegenden des 13. Bezirks in Ober St.Veit und direkt am Rand des Roten Bergs gelangt dieses grosszügige und sehr gepflefte Haus zum Verkauf.

In den letzen Jahren wurde die Immobilie aufwendig und kostspielig modernisiert.

Folgende Erneuerungen wurden in den letzen 2-3 Jahren durchgeführt: Neue Fassade mit 7cm Korkdämmung, neue PV-Anlage mit 28 Panelen, neue Luft-Wärmepumpe von Viessmann, Zisterne mit Unterwasserpumpe erneuert. Ein definitives Highligt der Immobilie ist abgesehen von der qualitativen Ausstattung und der grosszügigen Aufteilung auch der sehr gepflegte und schön angelegte und bald blühende Garten. Ein zeitloses und lichtdurchflutetes Haus mit genügend Platz für eine große Familie.

DETAILS: Mehr Infos zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Verkaufsplan.

• BAUJAHR: Neubau 1997
• LETZE MODERNISIERUNGEN: 2022-2024
• NUTZFLÄCHE GESAMT: ca. 232,74m² (KG+EG+OG+GARAGE)
• WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 194,03m²
• KELLER: ca. 113,40m²
• GARAGE: ca. 38,71m²
• GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 658,61m²
• GARTEN: ca. 474m²
• ZIMMER: 6 + separate Küche mit Essplatz
• RÄUME KG: 5 + 1 SAUNA
• BALKON 1.OG: ca. 5,93m²
• TERRASSEN: EG und OG 2 ca. 31,80m²
• AUSRICHTUNG: NORD-OST und SÜD-WEST (Wohnzimmer)
• GESCHOSSE: 3 (KG, EG, OG)
• KFZ STELLPLÄTZE: 1 Garage für 2 KFZ mit Vorbereitung für E-Ladestation und 1 Aussenstellplatz (hintereinander)

HIGHLIGHTS:

• Neubau aus 1997
• Ziegelmassivbauweise
• Raumhöhen von: 2,5m KG, 2,66 EG und 2,94m OG
• Zeitloser Marmorboden im EG sowie Parkett und Marmor im OG
• Kamin im Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und zum Garten
• Hauptschlafzimmer mit Schrankraum und Ausgang auf die ca. 12,22m² gartenseitige Terrasse
• 2 Kinderzimmer mit Ausgang auf den ca. 5,93m² Balkon
• KFZ Garage für 2 Autos hintereinander, 1 Aussenstellplatz
• Vorbereitung für E-Ladestation in der Garage
• 2022 neue Fassade mit 7cm Korkdämmung
• 2024 Zisterne mit 10.000 Liter Fassungsvermögen erneuert
• 2024 neue Luftwärmepumpe von VIESSMANN
• 2024 neue PV-Anlage mit 28 Panelen und 12,5kW/Panel, 3 Batterien
• Zentrale Staubsaugeranlage im gesamten Haus
• Komplette Alarmanlage
• Hochwertige Marken-Sauna mit Dampffunktion von KLAFS
• Praktische Waschküche im KG
• Im KG: Hobbyraum, Gästebereich mit Küche, Stüberl mit Kochgelegenheit und Lager vorhanden
• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Galerie bis zum OG und Blick in den Garten
• 1 Badezimmer im KG, 1 Badezimmer im EG, 2 Badezimmer im OG
• Komplettküche mit Markengeräten und Steinarbeitsplatte
• uvm...

Kaufpreis € 2.450.000,-

Monatliche Kosten: folgen

PROVISION 3% zzgl. 20% Ust. vom Kaufpreis

Vertragserrichter/Treuhänder ist vom Verkäufer vorgegeben: Dr. Gouhaneh

Kosten: 1,5% zzgl. Ust und Barauslagen vom Kaufpreis, zzgl. 0,3% bei Finanzierung / grundverkehrsbehördlicher Genehmigung

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anzahl Etagen: 3

Der Rote Berg liegt im Süden des Bezirksteils Ober-St.-Veit an der Grenze zum Bezirksteil Lainz. Der nur am Rand verbaute, wenig bewaldete Hügel bildet mit den nordwestlich anschließenden, unwesentlich höheren Hügeln Girzenberg und Trazerberg einen nicht von Straßen durchquerten Grünraum.
Große Teile des Roten Bergs sind Naherholungsgebiet mit Spazierwegen, Wasserspielplatz sowie Wiesenflächen für Sport und Spiel inklusive Rodelhang. Der Gipfel des Hügels ist bewaldet, so dass sich nur am Nord- und Osthang ein begrenztes Panorama nach Westen, Norden und Osten bietet.
Ein Teil der Grünfläche des Roten Berges (nordwestlich des Heinz-Nittel-Weges) ist Hundeauslaufzone.
Die nächsten Bushaltestellen sind am östlichen Rand des Geländes an der Gogolgasse (54B) sowie an Tolstojgasse und Veitingergasse (beide: 54A, 54B).
Die nächste Straßenbahn erreichen Sie zu fuss nach ca. 13 Minuten bei der Station Jagdschloßgasse mit den Linien: 10/46/52/60.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich ausreichende Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Schulen, uvm.
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Bidet
Letzte Modernisierung: 2024
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Marmor

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.