Ein Lebensraum mit Persönlichkeit - offen und unkonventionell!

Ruhelage am Stadtrand mit Eigengarten und Parkplatz
Perfekte öffentliche Anbindung - sowohl ins Wiener Zentrum als auch zum Flughafen

BESCHREIBUNG: Das Split-Level-Eckreihenhaus aus den 1960-er Jahren verfügt über mehrere Ebenen, die um eine halbe Geschosshöhe versetzt sind und über offene Treppen miteinander verbunden sind. Dieses außergewöhnliche Raumkonzept verleiht dem Haus einen offenen und unkonventionellen Charakter gleichwohl mit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Das Haus ist ideal für Menschen die das Besondere suchen.

RAUMAUFTEILUNG:
ebener Eingangsbereich: Vorzimmer, Technik- und Lagerraum mit Waschmaschinenanschluss
1. Halbstock: Wohnzimmer mit Blick in den Garten und Ausgang auf die ca. 30 m² große Terrasse
1. OG: funktionale Küche mit großzügiger Sitzgelegenheit für gemütliches Beisammensein
2. Halbstock: Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC
2. OG: Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC
3. Halbstock: Schlafzimmer, begehbarer Schrank

AUSSTATTUNG: Kunststofffenster (2-fach), Parkett und Fliesen, möblierte Küche, Gartenhütte, Pergola
Das Haus verfügt über einen PKW-Stellplatz. Dieser befindet sich unmittelbar vor dem Haus.

HEIZUNG: Gasheizung mit Radiatoren

GARTEN: westseitiger, pflegeleichter Garten mit insgesamt ca. 140 m², ca. 30 m² Terrasse, Pergola, Gartenhütte
Der Garten ist sowohl vom Haus als auch über ein Nebentor an der Grundstücksgrenze begehbar.

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Kanal, Ortswasser, Gas

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 200

LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:
Die Lage in Kaiserebersdorf verbindet Ruhe und Erholung mit urbaner Infrastruktur:
- nächster Supermarkt ca. 550 m
- S-Bahn Kaiserebersdorf ca. 600 m
- Bushaltestelle 73 B und N 71 ca. 450 m
- Straßenbahn Svetelskystraße Linie 11 & 71 ca. 700 m entfernt
- Autobahn A4 Simmeringer Haide ca. 3,4 km

Ich freue mich darauf Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie bei einem Besichtigungstermin zu präsentieren!

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Winglhofer gerne unter 0664/949 39 13 zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	200.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.5