Modernes Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse & Pool im 3. Bezirk – Wohnen im Grünen nahe dem Hauptbahnhof
989.000 €
Einfamilienhaus
Kauf
287 m² Fläche
3 Zimmer
Einfamilienhaus
Kauf
Kauf
287 m²
Fläche
Fläche
3
Zimmer
Zimmer
Ausstattung
Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Stellplätze
1
Keller
Voll unterkellert
Flächen
Wohnen
137,50 m²
Grund
287,00 m²
Garten
228,00 m²
Terrasse
32,92 m²
Energie
Heizung
Gaskonvektor
Heizwärmebedarf
91,20 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.09
Klasse fGEE
C
Kosten
Kaufpreis
989.000,00 €
Betriebskosten
49,00 €
Preis/m²
7.192,73 €
Provision
3 % zzgl. 20% MwSt.
Eckdaten
Baujahr
2006
Beziehbar ab
ab sofort
Wohnkredit über €
Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024
Beschreibung
In einer ruhigen Kleingartensiedlung im 3. Bezirk, nahe dem Schweizergarten und Hauptbahnhof, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus auf Eigengrund – eine seltene Gelegenheit für ganzjähriges Wohnen in zentraler Lage.
Die 2006 errichtete und 2020/21 modernisierte Immobilie bietet ca. 138 m² Wohn-/Nutzfläche, verteilt auf drei Etagen. Der sonnige Garten (228 m²), die große Terrasse und der eigene Pool mit Holzdeck schaffen ein besonderes Wohlfühlambiente.
Innen erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein elegantes Bad mit Dampfdusche & Wanne sowie ein vielseitig nutzbarer Wohnkeller. Hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lamellenpergola mit Heimkino, SAT-TV und Internet runden das Angebot ab.
Einziehen, entspannen und das Leben genießen – mitten in Wien!
Raumaufteilung:
Erdgeschoss – ca. 37 m²
Obergeschoss – ca. 36,7 m²
Highlights der Immobilie
Kaufpreis VB 989.000,-- Euro
Betriebskosten monatlich ca. 54,-- Euro
Strom und Gaskosten monatlich ca. 220,-- Euro
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
Provision 3 % + 20 % UST
1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragsverfasser - Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.
Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann
unter 0664 433 22 83 oder j.fuhrmann@immo.express zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.
Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.
Anzahl Etagen: 2
Sehr gut gelegen direkt im Herzen des 3 Bezirks
fix (EUR)
Dusche
Badewanne
Letzte Modernisierung: 2021
Boden: Fliesen
Boden: Stein
Abstellraum vorhanden.
Die 2006 errichtete und 2020/21 modernisierte Immobilie bietet ca. 138 m² Wohn-/Nutzfläche, verteilt auf drei Etagen. Der sonnige Garten (228 m²), die große Terrasse und der eigene Pool mit Holzdeck schaffen ein besonderes Wohlfühlambiente.
Innen erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein elegantes Bad mit Dampfdusche & Wanne sowie ein vielseitig nutzbarer Wohnkeller. Hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lamellenpergola mit Heimkino, SAT-TV und Internet runden das Angebot ab.
Einziehen, entspannen und das Leben genießen – mitten in Wien!
Raumaufteilung:
Erdgeschoss – ca. 37 m²
- Offener Wohn-/Essbereich (ca. 25,6 m²) mit Zugang zu Terrasse & Garten
- Moderne Einbauküche (ca. 6,1 m²) inkl. Miele-Dampfgarer & LG Side-by-Side Kühlschrank
- Eingangsbereich mit Vorraum (ca. 3,2 m²)
- Gäste-WC (ca. 1,2 m²)
- Zugang zum Wohnkeller
Obergeschoss – ca. 36,7 m²
- Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum (ca. 16,5 m²)
- Kinder-/Arbeitszimmer (ca. 10,8 m²)
- Tageslichtbad mit Wanne, Dampfdusche, WC und Waschbecken (ca. 6,6 m²)
- Wohn-/Hobbyraum (ca. 28,9 m²)
- Separater Raum (ca. 13,5 m²)
- Technikraum mit WM-Anschluss (ca. 9,6 m²)
- Vorraum & zusätzlicher Abstellraum (zusammen ca. 12,3 m²)
Highlights der Immobilie
- Eigengrund in ruhiger Kleingartensiedlung (Widmung: ganzjähriges Wohnen – Eklw)
- Sonniger Garten mit ca. 228 m²
- Terrasse (32,92 m²) mit moderner Lamellenpergola, LED-Beleuchtung & Heimkino (Beamer + Leinwand)
- Pool (Ø 5 m, Tiefe 1,50 m) mit Holzdeck & neuer Wärmepumpe (2020)
- Fußbodenheizung auf allen Etagen
- Klimaanlage (Dual-Inverter) von LG
- Hochwertige Küche
- Tageslichtbad mit Dampfdusche & Eckbadewanne
- Voll nutzbarer Wohnkeller, neu verfliest, ideal für Hobbys, Homeoffice
- SAT-Anlage, Internetanschluss, elektrische Außenjalousien, Fliegengitter
- 2020/21 umfassend modernisiert: Fassade, Dachkonstruktion, Technik, Pergola etc.
- PV-Anlage möglich (Dachausrichtung & Fläche geeignet)
- Wärmepumpenbetrieb möglich – moderne, nachhaltige Heizlösung realisierbar
- Sehr gute Anbindung: Nähe Hauptbahnhof, Straßenbahnlinie 18 (3 Stationen zum Bahnhof), schnelle Anbindung an A23 & Innenstadt
Kaufpreis VB 989.000,-- Euro
Betriebskosten monatlich ca. 54,-- Euro
Strom und Gaskosten monatlich ca. 220,-- Euro
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
Provision 3 % + 20 % UST
1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragsverfasser - Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.
Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann
unter 0664 433 22 83 oder j.fuhrmann@immo.express zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.
Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.
Anzahl Etagen: 2
Sehr gut gelegen direkt im Herzen des 3 Bezirks
fix (EUR)
Dusche
Badewanne
Letzte Modernisierung: 2021
Boden: Fliesen
Boden: Stein
Abstellraum vorhanden.
Anbieter
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