Modernes Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse & Pool im 3. Bezirk – Wohnen im Grünen nahe dem Hauptbahnhof

989.000 €

Einfamilienhaus
Kauf
287 m² Fläche
3 Zimmer
Einfamilienhaus
Kauf
287 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Stellplätze
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
137,50 m²
Grund
287,00 m²
Garten
228,00 m²
Terrasse
32,92 m²

Energie

Heizung
Gaskonvektor
Heizwärmebedarf
91,20 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.09
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
989.000,00 €
Betriebskosten
49,00 €
Preis/m²
7.192,73 €
Provision
3 % zzgl. 20% MwSt.

Eckdaten

Baujahr
2006
Beziehbar ab
ab sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

989.000

495.000

1.484.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

495.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

99.000

0

396.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 198.000

0

791.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

1030 Wien, Landstraße

Beschreibung

In einer ruhigen Kleingartensiedlung im 3. Bezirk, nahe dem Schweizergarten und Hauptbahnhof, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus auf Eigengrund – eine seltene Gelegenheit für ganzjähriges Wohnen in zentraler Lage.
Die 2006 errichtete und 2020/21 modernisierte Immobilie bietet ca. 138 m² Wohn-/Nutzfläche, verteilt auf drei Etagen. Der sonnige Garten (228 m²), die große Terrasse und der eigene Pool mit Holzdeck schaffen ein besonderes Wohlfühlambiente.

Innen erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein elegantes Bad mit Dampfdusche & Wanne sowie ein vielseitig nutzbarer Wohnkeller. Hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lamellenpergola mit Heimkino, SAT-TV und Internet runden das Angebot ab.
Einziehen, entspannen und das Leben genießen – mitten in Wien!

Raumaufteilung:
Erdgeschoss – ca. 37 m²
  • Offener Wohn-/Essbereich (ca. 25,6 m²) mit Zugang zu Terrasse & Garten
  • Moderne Einbauküche (ca. 6,1 m²) inkl. Miele-Dampfgarer & LG Side-by-Side Kühlschrank
  • Eingangsbereich mit Vorraum (ca. 3,2 m²)
  • Gäste-WC (ca. 1,2 m²)
  • Zugang zum Wohnkeller
Besonderheit: Hochwertige, überdachte Terrasse mit Pergola (ca. 32,92 m²), LED-Beleuchtung, Projektor & Leinwand – perfekt für gemütliche Filmabende im Freien.

Obergeschoss – ca. 36,7 m²
  • Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum (ca. 16,5 m²)
  • Kinder-/Arbeitszimmer (ca. 10,8 m²)
  • Tageslichtbad mit Wanne, Dampfdusche, WC und Waschbecken (ca. 6,6 m²)
Kellergeschoss – ca. 64,3 m²
  • Wohn-/Hobbyraum (ca. 28,9 m²)
  • Separater Raum (ca. 13,5 m²)
  • Technikraum mit WM-Anschluss (ca. 9,6 m²)
  • Vorraum & zusätzlicher Abstellraum (zusammen ca. 12,3 m²)
Optional: Möglichkeit zur Schaffung eines weiteren Badezimmers, privates Fitnessstudio, Sauna oder Hobbyraum.

Highlights der Immobilie
  • Eigengrund in ruhiger Kleingartensiedlung (Widmung: ganzjähriges Wohnen – Eklw)
  • Sonniger Garten mit ca. 228 m²
  • Terrasse (32,92 m²) mit moderner Lamellenpergola, LED-Beleuchtung & Heimkino (Beamer + Leinwand)
  • Pool (Ø 5 m, Tiefe 1,50 m) mit Holzdeck & neuer Wärmepumpe (2020)
  • Fußbodenheizung auf allen Etagen
  • Klimaanlage (Dual-Inverter) von LG
  • Hochwertige Küche
  • Tageslichtbad mit Dampfdusche & Eckbadewanne
  • Voll nutzbarer Wohnkeller, neu verfliest, ideal für Hobbys, Homeoffice
  • SAT-Anlage, Internetanschluss, elektrische Außenjalousien, Fliegengitter
  • 2020/21 umfassend modernisiert: Fassade, Dachkonstruktion, Technik, Pergola etc.
  • PV-Anlage möglich (Dachausrichtung & Fläche geeignet)
  • Wärmepumpenbetrieb möglich – moderne, nachhaltige Heizlösung realisierbar
  • Sehr gute Anbindung: Nähe Hauptbahnhof, Straßenbahnlinie 18 (3 Stationen zum Bahnhof), schnelle Anbindung an A23 & Innenstadt


Kaufpreis VB 989.000,-- Euro

Betriebskosten monatlich ca. 54,-- Euro
Strom und Gaskosten monatlich ca. 220,-- Euro


Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
Provision 3 % + 20 % UST
1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragsverfasser - Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann
unter 0664 433 22 83 oder j.fuhrmann@immo.express zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Anzahl Etagen: 2

Sehr gut gelegen direkt im Herzen des 3 Bezirks

fix (EUR)
Dusche
Badewanne
Letzte Modernisierung: 2021
Boden: Fliesen

Boden: Stein

Abstellraum vorhanden.

Anbieter

Immoexpress KG

Josef Fuhrmann

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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