"Ein Ort zum Ankommen – EFH in der KLG Wasserwiese, 1020 Wien - EIGENGRUND"

Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien!
Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien!

Manche Häuser sind mehr als nur vier Wände – sie erzählen Geschichten, bewahren Erinnerungen und warten darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Dieses liebevoll errichtete Einfamilienhaus in der KLG Wasserwiese im 2. Bezirk von Wien ist genau so ein Ort.
Eingebettet in eine grüne, ruhige Umgebung und dennoch nur wenige Schritte vom Prater und der Donau entfernt, verbindet dieses Zuhause Natur, Erholung und urbanes Lebensgefühl auf ganz besondere Weise. Morgendliche Spaziergänge im Grünen, entspannte Nachmittage im Garten und laue Sommerabende unter freiem Himmel – hier wird Lebensqualität spürbar.

Das Haus
Das im Jahr 1997 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 395 m² großen Grundstück und wird im Zuge einer Verlassenschaft verkauft. Es bietet eine harmonische Raumaufteilung auf mehreren Ebenen und ausreichend Platz für individuelle Wohnträume.

Erdgeschoss (ca. 38 m²): Ein einladender Vorraum führt in das großzügige Wohnzimmer – das Herz des Hauses. Die separate Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche sowie ein WC.
Obergeschoss (ca. 37 m²): Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten Rückzugsorte voller Ruhe. Ein zusätzlicher Schrankraum sorgt für Ordnung und Struktur.
Wohnkeller (ca. 48 m²): Drei weitere Räume eröffnen vielfältige Möglichkeiten – ob Homeoffice, Hobbyraum, Fitnessbereich oder Stauraum.

Ausstattung & Wohlfühlfaktoren
Gasetagenheizung (Vaillant) für behagliche Wärme
2-fach verglaste Isolierfenster
Gepflegter Garten mit Gartenhütte, ein Rückzugsort im Grünen
Solide Bauweise mit viel Potenzial zur persönlichen Gestaltung

Ein Zuhause mit Seele
Dieses Haus ist kein Neubau von der Stange – es ist ein Ort mit Charakter, der darauf wartet, neu belebt zu werden. Ideal für Menschen, die das Besondere suchen: Ruhe und Natur, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.

Ein Platz für neue Erinnerungen. Ein Zuhause zum Bleiben.

Doch da Bilder mehr sagen als 1000 Worte, werfen Sie einfach einen Blick auf unsere 360° Tour Hier!

"Überzeugen Sie sich selbst & vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin."

Richtpreis: 495.000 ,-- EURO *)
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!


=================================================

A Place to Arrive – Detached House in KLG Wasserwiese, 1020 Vienna

Some houses are more than just four walls — they tell stories, preserve memories, and wait to be filled with new life. This lovingly built detached house in the KLG Wasserwiese, located in Vienna’s 2nd district, is exactly such a place.
Nestled in a green and peaceful setting, yet only a few steps away from the Prater and the Danube, this home uniquely combines nature, recreation, and urban living. Morning walks surrounded by greenery, relaxed afternoons in the garden, and warm summer evenings outdoors — here, quality of life is truly tangible.

The House
Built in 1997, the house is situated on a plot of approximately 395 m² and is being sold as part of an estate. It offers a harmonious layout across several levels and ample space for individual living dreams.

Ground Floor (approx. 38 m²): An inviting entrance hall leads into the spacious living room — the heart of the home. The separate kitchen invites shared cooking moments. This level is completed by a bathroom with shower and a WC.
Upper Floor (approx. 37 m²): Two cozy bedrooms provide quiet retreats, complemented by a walk-in closet ensuring order and structure.
Living Basement (approx. 48 m²): Three additional rooms offer versatile possibilities — whether as a home office, hobby room, fitness area, or storage space.

Features & Comfort
Gas heating system by Vaillant for cozy warmth
Double-glazed insulated windows
Well-maintained garden with garden shed — a private retreat in nature
Solid construction with great potential for personal design

A Home with Soul
This is not a standard new-build property — it is a home with character, waiting to be brought to life once again. Ideal for those seeking something special: peace and nature without sacrificing proximity to the city.

You will find our 360° Tour here

A place for new memories. A home to stay.


Guide price: EUR 495,000

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	134.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.07
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Massivbauweise