Lage: Sonnig und ruhig mit herrlichem Ausblick - Wohnen im Grünen!

Nähe: ca. 5 Automin. zum Stadtrand Klagenfurt

Wohn-/Nutzfläche ca.: 95,35m² inkl. 4,80m² Ost-/Südloggia

Baujahr: Um die 1975

Stockwerk: 3. Stock (Dachgeschoss)

Lift: Nein

Beschreibung:

Helle und sehr gut aufgeteilte, sowie nette 3 Zimmer Dachgechosswohnung in Maria Saal in Ratzendorf, bestehend aus Vorraum (10,19m²), großes Wohn-/Esszimmer (22,46m²) mit Ost-/Südloggia (4,80m²), Wohnküche (7,34m²), Elternschlafzimmer (23,02m²), Kinderzimmer (21,57m²), Bad mit Badewanne und Fenster (4,59m²), WC extra (1,07m²), Abstellraum auf der Loggia (0,31m²) und Kellerabteil (7,65m²). Alle Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten und ohne Gewähr! Änderungen und Irrtümer vorbehalten!

Ausstattung & Highlights: Hohe Raumhöhe im Wohn-/Esszimmer, neue 3-fach Kunststofffenster, schöner herrlicher Ausblick ins Grüne.

Stellplätze: Freie PKW Stellplätze vor der Wohnhausanlage

Zimmer: 3

Böden: Parkett- und Fliesenböden

Fenster: Neue Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung

Heizung: Infrarotpanele (Infrarotheizung) oder Pelletofen möglich (Kaminanachluss vorhanden)

Bad: Bad mit Badewanne und Fenster, WC separat.

Möblierung: Küche und Bad, sowie Einbauten.

Zustand: Gut!

Beziehbar: Sofort!

Betriebskosten: € 256,-- mtl. inkl. Verwaltung und Rücklagen. € 65.000 Rücklagenstand per 31.12.2024

Kaufpreis: € 158.000,--

Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch


Ansprechpartner:

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70

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www.neuhauser-immobilien.at

NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT


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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.


ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <5.500m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <3.000m
Universität <6.500m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <3.500m
Post <5.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <4.000m
Straßenbahn <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap