Zweizimmerwohnung im Grüngürtel von Klagenfurt !

Diese gemütliche und sehr gepflegte Zweizimmerwohnung befindet sich im idyllischen Grüngürtel in Maria Saal, und kombiniert die Ruhe des ländlichen Lebens mit der Nähe zur Klagenfurter Innenstadt, die in nur wenigen Autominuten erreichbar ist. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss/ Hochparterre ohne Lift eines gepflegten Mehrparteienhaus und bietet eine praktische Raumaufteilung. Die Wohnung ist sehr gut erhalten, darüber hinaus bietet Sie die Gelegenheit vom Balkon einen direkten Zugang zur allgemeinen Grünfläche der Liegenschaft zu gewähren!

Die ruhige und grüne Lage ist ideal für Naturliebhaber, gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung an das Stadtzentrum. Ebenso sind alle Nahversorger nicht weit vom Objekt entfernt und infrastrukturell gut gelegen.

Mit ihrer soliden Bausubstanz und dem Potential zur individuellen Anpassung eignet sich die Wohnung sowohl für den Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage.

Flächen:
rd. 62 m² Wohnnutzfläche
rd. 9 m² Balkon
rd. 9 m² Kellerabteil
1 Tiefgaragenstellplatz

Ausstattung:
- Parkett- und Fliesenböden
- Elektroheizung // Warmwasser über E-Boiler
- Küche vorhanden
- Bad mit Wanne und Waschtisch, WC separat
- Kunststofffenster (3-Scheiben-Verglasung) mit Rollläden - 2011
- Kaminofen im Wohnzimmer

Betriebskosten: rd. EUR 195,- / Monat inkl. Rücklage, zuzügl. Strom

Kaufpreis: EUR 148.000,-

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
- Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
- Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Aufteilung:
Vorraum/Garderobe, offener Wohn-Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Bad, WC, Balkon