Lage: Sonnige und ruhige Stadtlage - Khevenhüllerstraße

Nähe: Stadtzentrum & Cityarkaden

Wohn-/Nutzfläche ca.: 79,87m² inkl. ca. 5,90m² Westloggia

Baujahr: Um die 1966 (Ost-/Westausrichtung)

Stockwerk: 3. Stockwerk

Lift: JA

Beschreibung:

Schöne und sonnendurchflutete 3 Zimmer Stadtwohnung in der Khevenhüllerstraße mit Blick ins Grüne. Die Wohnung bietet viel Platz und ist wie folgt aufgeteilt, Vorraum/Garderobe (4,42m²), Gang (4,48m²), Wohn-/Esszimmer mit (21,76m²) mit Ausgang zur Westloggia, Wohnküche (11,97m²), Schlafzimmer (14,31m²), Kinderzimmer (13,26m²), Bad (2,51m²) und WC extra (1,26m²). Weiters gehört zur Wohnung ein großes und geschlossenes Kellerabteil. Alle Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten und ohne Gewähr!

Ausstattung & Highlights:

• hochwertige Tischler-Innentüren
• hochwertige Tischler-Einbauten.
• hochwertige Tischler-Kasettendecken.
• die Balkone werden im Frühjahr über die Rücklagen saniert.

Stellplätze: 1 PKW-Stellplatz im Freien im Eigentum 1 Tiefgarage im Eigentum

Zimmer: 3

Böden: Schöne Parkettböden

Fenster: Kunststofffenster mit elektrischen Rollos

Heizung: Heizung mittels Fernwärme und Warmwasser mittels Boiler

Bad: Bad mit Dusche und ein WC extra

Möblierung: Küche mit Geräten und Einbaukästen

Zustand: Gut

Beziehbar: Sofort!

Betriebskosten dzt. ca.:

• € 441,09 inkl. Heizung, Verwaltung, Lift und Rücklagen.
• € 33,02 für Garage
• € 6,29 für AP im Freien
• € 570.000 Rücklagenstand per 31.12.2025

Kaufpreis: € 195.000,-- inkl. Küche und Einbauten

Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch


Ansprechpartner:

Manfred NEUHAUSER
T: +43 (0) 664.400 77 70
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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weitere Angebote unter:

www.neuhauser-immobilien.at
NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT
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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.


ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <750m
Klinik <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
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Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap