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Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Herzen von Eisenerz – ideal als Ferienwohnung oder Anlage

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Zentrum von 8790 Eisenerz, eingebettet in eine beeindruckende Berglandschaft mit einem außergewöhnlich vielfältigen Freizeitangebot.

Die Kombination aus zentraler Lage, Naturverbundenheit und guter Infrastruktur macht diese Immobilie besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Lage & Umgebung

Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Gleichzeitig liegen zahlreiche Ausflugs- und Sportgebiete wie das Skigebiet Eisenerz–Präbichl, der Leopoldsteinersee sowie Wander-, Kletter- und Mountainbike-Routen praktisch vor der Haustüre.

Dadurch eignet sich die Wohnung hervorragend als Ferien- oder Zweitwohnsitz sowie als Anlageobjekt zur Vermietung.

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 4. und letzten Stock eines Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Nutzfläche von 64,21 m².

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Loggia mit 5,05 m², die zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeteilt, ein Treppenlift ist im Haus vorhanden.

Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Elektro-Infrarotheizung.

Ein Kaminanschluss in der Wohnung ist möglich.

Alternativ besteht die Möglichkeit, die Wohnung über Fernwärme zu beheizen – der Fernwärmeanschluss ist bereits im Haus vorhanden.

Raumaufteilung

• Vorraum, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Separates WC, Abstellraum, Loggia

Freizeit & Lebensqualität

Eisenerz bietet ganzjährig ein breites Freizeitangebot: Wander- und Klettertouren, Mountainbiken, Langlaufen in der Eisenerzer Ramsau, Skispringen, das Skigebiet Eisenerz–Präbichl sowie der Leopoldsteinersee. Zusätzlich werden im nahegelegenen Landl Rafting-, Canyoning- und Kajaktouren angeboten.

Fazit

Dank der attraktiven Lage, der durchdachten Raumaufteilung und des vielseitigen Freizeitangebots eignet sich diese Wohnung ideal als Ferienwohnung, Zweitwohnsitz oder renditestarke Anlageimmobilie.

Highlights

• Perfekt als Ferienwohnung geeignet

• Nähe zum Ski- und Wandergebiet Eisenerz–Präbichl

• Tolle Freizeit- und Sportmöglichkeiten

• Sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis

• Loggia & Kellerabteil

Kennzahlen & Kosten

• HWB: 232,20 kWh/m²a

• Kaufpreis: € 55.000,–

• Betriebskosten: € 186,26

• Honorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap