Eigentumswohnungen in zentraler Lage in Knittelfeld – mit perfekter Infrastruktur und Murblick!



In der Ainbachallee 10, im Bezirk Murtal, stehen 2 Einheiten mit Loggia und Kellerabteil,

sowie 1 Lagefläche von rund 19 m² zum Verkauf.

Das Wohnungspaket besteht aus zum Teil renovierungsbedürftigen Wohnungen mit 2-4 Zimmern, separater Küche und Loggia mit einem Ausmaß von ca. 58 – 74 m2.

Die Wohnungen können einzeln oder im Paket erworben werden!

Die Wohnungen zeichnen sich durch folgende Eigenschaften aus:

2-4 Zimmer Wohnungen mit separater Küche - IDEAL FÜR FAMILIEN!
Loggia mit Murblick
Gaszentralheizung
feste Brennstoffe möglich
Perfekte Infrastruktur – gute Anbindung
Ideal für Heimwerker
Auch als Anlage perfekt geeignet
Wohnung Top 10:

Die 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 60 m² Wohnfläche zzgl. ca. 5 m² Loggia befindet sich im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

Eingangsbereich / Vorraum – ca. 5,17 m²
Badezimmer – 3,7 m²
separate Toilette – 1,7 m²
Küche – ca. 11,36 m²
Schlafzimmer – ca. 16,40 m²
Wohnzimmer – ca. 19,36 m² – mit Zugang zur Loggia
Abstellraum – ca. 2 m²
Loggia – ca. 5,07 m²

monatliche Vorschreibung

- Betriebskosten: 151,05 € zzgl. 10% USt.

- Rücklagenkonto: 58,70 €



Wohnung Top 12:

Die 4-Zimmer-Wohnung mit knapp 74 m² Wohnfläche zzgl. ca. 6 m² Loggia befindet sich im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

Eingangsbereich / Vorraum – ca. 10 m²
Badezimmer – 4 m²
separate Toilette – 1 m²
Küche – ca. 10 m²
Kabinett/Zimmer – ca. 9 m²
Schlafzimmer – ca. 19 m²
Schlafzimmer 2 – ca. 19 m² – mit Zugang zur Loggia
Abstellraum – ca. 1 m²
Loggia – ca. 6 m²

monatliche Vorschreibung

- Betriebskosten: 183,41 € zzgl. 10% USt.

- Rücklagenkonto: 73,61 €



Lagerfläche:

Lagerfläche – ca. 19m²

Die Lagerfläche befindet sich im Kellergeschoss und ist zentral übers Stiegenhaus begehbar.

Die zu veräußernde Fläche verfügt über einen Stromanschluss und ist vollständig trocken.

Ideal geeignet für die Aufbewahrung Ihrer Wertsachen oder aber für die Weitervermittlung an Dritte.

monatliche Vorschreibung

- Betriebskosten: 21,52 € zzgl. 20% USt.

- Rücklagenkonto: 9,88 €



Kaufpreis:

Wohnungspaket inkl. Lagerfläche beläuft sich auf 129.000,-- €



Kaufnebenkosten:

Grundbuchseintragung (Käuferanteil): 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Maklerhonorar: Das Wohnungspaket wird provisionsfrei für den Käufer angeboten
Kaufvertragserstellung: bis zu 3%



Lage & Infrastruktur:

Von der Ainbachallee gelangt man schnell zum Knittelfelder Hauptbahnhof und in die Innenstadt.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken und Ärzte. So lassen sich die täglichen Wege einfach und problemlos fußläufig, oder mit dem Fahrrad erledigen.

Innerhalb von ca. 5 Autominuten gelangen Sie auf die Auffahrt S36 Richtung Wien/Graz.

Knittelfeld ist eine moderne Stadt mit einem gepflegten Innenstadtambiente. Die ehemalige „Eisenbahnerstadt“ hat sich zu einer blühenden Einkaufs-, Kultur- und Wohlfühlstadt entwickelt.

Sie ist Ausgangspunkt für zahlreiche Wander-, Angler-, Rad- und Bikingtouren in der nahen Umgebung. Motorsportfreunde kommen am nahe gelegenen Red-Bull-Ring voll auf ihre Rechnung.



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf ca. 121,6 kWh/m2a entspricht der Klasse D

Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor beträgt 2,05 entspricht der Klasse D



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Gloria Berger unter berger@teamneunzehn.at sowie unter 0676 852 243 548 sehr gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
 
 
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger
Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <950m
Apotheke <775m
Krankenhaus <1.725m

Kinder & Schulen
Schule <600m
Kindergarten <1.075m

Nahversorgung
Supermarkt <400m
Bäckerei <1.025m
Einkaufszentrum <7.325m

Sonstige
Bank <425m
Geldautomat <425m
Post <1.200m
Polizei <975m

Verkehr
Bus <275m
Autobahnanschluss <1.750m
Bahnhof <425m
Flughafen <7.675m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Wohnungsnummer: 10+12

In der Nähe: Hauptbahnhof Knittelfeld, Leobner Straße, Mur, Gobernitz
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Estrich

Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.