961/35666

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock (Lift - Halbstock) in einem Jahrhundertwendehaus in sehr zentraler Lage.

Das Objekt hat durch die bereits erfolgte Sanierung nichts an seinem Altbaucharme mit hohen Räumen eingebüßt.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von 90,44 m² und bietet somit großzügigen Wohnkomfort in zentraler Stadtlage.

Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und den gepflegten Zustand – ideal für Familien, Paare oder Wertanleger zur Vermietung. (Studenten WG möglich)

Ein besonderes Highlight ist die 5,40 m² große Loggia in den ruhigen Innenhof, die zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet.

Die Einbauküche samt E-Geräten ist im Kaufpreis enthalten, wodurch einem raschen Einzug nichts im Wege steht. Auf Wunsch können auch weitere Möbel in der Wohnung verbleiben.

Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme.

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Ausstattung und bietet praktischen Stauraum.

Die Übergabe ist sofort nach Vereinbarung möglich.

Die Wohnung befindet sich in einer sehr zentralen Lage von Leoben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel sowie der Hauptplatz und die Montanuniversität sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Lage kombiniert städtische Infrastruktur mit einer angenehmen Wohnumgebung – ideal für alle, die zentrumsnah wohnen möchten, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen.

Raumaufteilung: Eingangsbereich, offener Wohn-/Ess-/Kochbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, WC, Loggia, Schrankraum (kann auch vergrößert oder rückgebaut werden)

Hier gehts zum 360° Rundgang!

Besonders hervorzuheben:

• Altbaucharme
• zentrale Lage
• großzügige Raumaufteilung
• Loggia
• Küche inkl. E-Geräte im Kaufpreis inkludiert
• gute Infrastruktur
• lastenfreie Übernahme

HWB: 111,5 kWh/m²a

Kaufpreis: € 160.000,-

BK: € 375,23

Honorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung einer Besichtigung bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme unter markus.letonja@sreal.at.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap