TOP-QUALITÄT & TOP-LEBENSGEFÜHL! Stilvoll leben, sonnig wohnen – großer Balkon mit süd/west Ausrichtung, Tiefgarage und VIELES mehr!

259.000 €

Eigentumswohnung
Kauf
58 m² Fläche
3 Zimmer
Eigentumswohnung
Kauf
58 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Balkone
1
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
58,30 m²
Terrasse
12,80 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
39,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.75
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
259.000,00 €
Preis/m²
4.442,54 €
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.

Eckdaten

Baujahr
2025
Beziehbar ab
01.07.2025

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

259.000

130.000

389.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

130.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

26.000

0

104.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 52.000

0

207.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

Zirbenweg, 8401 Kalsdorf bei Graz

Beschreibung

TOP-QUALITÄT & TOP-LEBENSGEFÜHL! Stilvoll leben, sonnig wohnen – großer Balkon mit süd/west Ausrichtung, Tiefgarage und VIELES mehr!


Mit dieser einzigartigen Eigentumswohnung im Grünen südlich von Graz erwartet Sie ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben. Im Herzen von Kalsdorf, in einer modernen Neubauwohnanlage mit perfekter Infrastruktur, erfüllt diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung alle Wünsche nach stilvollem Wohnen und zeitgemäßer Ausstattung.

✨ Highlights auf einen Blick

  1. Erstbezug ab Juli 2025 – Sie ziehen als Erste*r ein!

  2. Südwest-Balkon mit Stadt- & Grünblick – Sonne pur bis in die Abendstunden

  3. Hochwertige Ausstattung – Fußbodenheizung, Parkett, Markenfliesen

  4. Perfekte Infrastruktur – in Gehdistanz zu Schule, Bäcker, Bahnhof & Nahversorgern

  5. Attraktiver Kaufpreis – provisionsfrei für Käufer*in!

📍 Adresse

Zirbenweg 16/9, Haus 7, 8401 Kalsdorf bei Graz
Im ruhigen Wohngebiet gelegen – mit traumhafter Anbindung an Stadt und Natur.

🏡 Die Wohnung im Überblick

Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Stock eines hochwertigen Neubaus mit Personenlift und überzeugt durch ihre intelligente Raumaufteilung und stilvolle Ausstattung:

  • Wohnfläche: ca. 58,3 m²

  • Balkon: ca. 12,8 m² (Südwestlage!)

  • Kellerabteil: ca. 4,3 m²

  • Zimmeranzahl: 3

  • Bad mit Fenster & Dusche, separates WC

  • Bezugsbereit: ab Juli 2025

  • Kaufpreis: € 259.000

  • 2 zugeordnete Tiefgaragenplätze: zu je € 21.500,00

  • Provision: bezahlt der Verkäufer!

🛠️ Ausstattung – Modern & Komfortabel

Diese Wohnung lässt keine Wünsche offen:

  • Fußbodenheizung (Fernwärme)

  • Fliesen & hochwertiger Parkettboden

  • Bad mit Fenster & Dusche

  • Kunststofffenster mit Doppel-/Mehrfachverglasung

  • Außenliegender Sonnenschutz

  • Mechanische Be- & Entlüftung

  • Lift & barrierefreier Zugang

  • Kabel/Sat-TV-Anschluss

  • WG-geeignet & mit Abstellraum

  • Gartennutzung & Kinderspielplatz im Haus

🔟 Fakten, die überzeugen

  1. Neubau 2025 – energieeffizient & modern

  2. Energiekennzahl: HWB B 39 kWh/m²a

  3. fGEE: A 0,75 – herausragende Gesamtenergieeffizienz

  4. 3 Zimmer – ideal für Paare, Familien oder Homeoffice

  5. S-Bahn & Autobahnanschluss in unmittelbarer Nähe

  6. Kindergarten, Schule, Arzt, Apotheke – alles fußläufig

  7. Barrierefrei mit Lift bis in die Tiefgarage

  8. Provisionsfrei für Käufer

  9. Massivbauweise mit Flachdach

  10. Großzügiger Balkon in Sonnenlage mit Stadt- und Grünblick

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <3.250m
Straßenbahn <8.750m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 2

Zwischen sanften Hügeln und dem leisen Flüstern der Natur liegt Kalsdorf – ein Ort, der Ruhe schenkt und dennoch die Stadt so nahhält. Der Zirbenweg vereint das Beste zweier Welten: idyllisches Wohnen im Grünen mit der pulsierenden Nähe zu Graz. In wenigen Schritten erreichen Sie Bäckerei, Schule und Bahnhof – und doch fühlt sich jeder Heimweg wie eine Rückkehr in Ihr persönliches Refugium an. Kinderlachen, Vogelgezwitscher und Sonnenstrahlen auf dem Balkon machen jeden Tag zu einem kleinen Urlaub. Wer hier wohnt, lebt nicht nur – er genießt.

Kosten pro Tiefgaragenplatz: € 21.500,00 (EUR)
Mit Gäste-WC
Dusche
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.

Anbieter

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

Nikolaus Kronabitter

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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