WOW - RESIDIEREN SIE im 5. Obergeschoss! SÜDAUSRICHTUNG mit VIEL SONNE am BALKON! Finanzierung ab 0% Eigenkapital bei guter Bonität!

Diese traumhafte Balkonwohnung wird gerade in einem phänomenal durchdachten, großen Neubauprojekt in Graz-Puntigam errichtet. Durch das tolle Konzept der Architekten werden im Erdgeschoss Gewerbeflächen geschaffen, welche den Bewohnern kurze Wege für Einkäufe und Erledigungen aller Art bieten.

Die ca. 99 m² große Balkonwohnung besticht durch eine geniale Raumeinteilung und einem effizienten Grundriss, mit den zusätzlichen Highlight, dem ca. 22 m² großen südlich ausgerichteten Sonnenbalkon. Gebaut wird in Stahlbetonbauweise mit perfekter österreichischer Baumeisterqualität. Für die Innenausstattung wurden ausgewählte Markenprodukte verwendet.

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Kinderzimmer 1
• Kinderzimmer 2
• großzügiges Elternschlafzimmer
• kleines Bad mit Waschbecken, Dusche und WC
• großes Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC
• praktischer Abstellraum direkt von der Küche begehbar
• lichtdurchfluteter offener Wohn-Essbereich mit Küche und Balkonzugang
• Kellerabteil
• Haus-Satellitenanlage/SAT-Anschluss
• bereits bezugsbereit!
• KP der Wohnung brutto (als Eigennützer) € 433.722,00 inklusive der beiden TG Parkplätze und der Küche!
• KP der Wohnung netto (für die gewerbliche Vermietung) € 370.600,00 inklusive der beiden TG Parkplätze und der Küche!

Highlights auf einen Blick:

• exklusives Wohnen im 5. Obergeschoss, genießen Sie Weitblick, Sonne und absolute Privatsphäre

• südseitiger Sonnenbalkon mit ca. 22 m², traumhafte Ausrichtung für entspannte Stunden im Freien

• großzügige Wohnfläche von ca. 99 m², perfekt durchdachter Grundriss für Familien oder anspruchsvolle Paare

• bezugsfertig & neu, einziehen und sofort wohlfühlen, ohne Baustress oder Wartezeit

• zwei Tiefgaragenplätze und moderne Einbauküche – alles im Kaufpreis enthalten

• zwei stilvolle Badezimmer, eines mit Dusche und eines mit Badewanne und Doppelwaschbecken

• lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, modernes Wohnen mit Wohlfühlgarantie

• hochwertige Bauweise in Stahlbeton & Baumeisterqualität, langlebig, massiv und energieeffizient

• top Lage in Graz-Puntigam, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und öffentlichen Verkehrsmitteln

• Finanzierung ab 0 % Eigenkapital möglich (bei guter Bonität), jetzt einziehen und ohne Eigenmittel starten

Gerne können Sie einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren! Nach Absprache wäre es am Wochenende möglich!

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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.
In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Dieses Projekt zeichnet sich durch eine außergewöhnlich gute Infrastruktur aus. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist direkt vor der Haustüre gegeben (Bushaltestelle Graz Grenzgasse: 80m). Nahversorger wie Bipa, Penny und Hofer befinden sich direkt um die Ecke. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Distanz: Center West, Shopping City Seiersberg, zahlreiche Gastronomiebetriebe sowie Gesundheits- und Bildungseinrichtungen. Der 17. Grazer Bezirk stellt derzeit eines der größten Grazer Stadtentwicklungsgebiete dar.
Perfekter Standort ist gegeben - Einerseits erreichen Sie öffentlich in nur 20 Minuten das Zentrum von Graz (Jakominiplatz) und anderseits sind kurze Wege zur Autobahn A2 und A9 (4 Fahrminuten) gegeben.

KP der Wohnung ist brutto inkl. Zubehör! (EUR)
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.