Investieren oder selbst genießen – 4 Zimmer voller Möglichkeiten!

Stylisch wohnen, urban genießen – 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Willkommen in Ihrem neuen Wohntraum: Diese helle, 74,98m² große Wohnung im 2. Obergeschoss vereint modernes Design, Komfort und eine Top-Lage in Puntigam. Perfekt für Singles, Paare oder als Investment mit attraktiver Rendite!

Highlights der Top 34:

• die Wohnfläche ideal für Singles und Paare
• OW-Ausrichtung
• sehr attraktiver Preis, ideal auch für eine Weitervermietung mit 2,66% Rendite geeignet
• schöner, lichtdurchfluteter Wohnbereich, sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und lädt zum Entspannen ein
• moderne Küche, die keine Wünsche offen lässt, ideal für Hobbyköche
• das Schlafzimmer ist geräumig und hier finden Sie Erholung nach einem langen Tag
• das Badezimmer ist ausgestattet mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen und einer praktischen Dusche
• der Balkon ist ein Ruheort angenehme Stunden nach einem harten Arbeitstag
• der geräumige Abstellraum bietet praktischer Stauraum für all Ihre Utensilien
• effiziente Nahwärme-Heizung, niedrige Betriebskosten und nachhaltige Energieversorgung
• bezugsfertig nach Fertigstellung 2026, hochwertige Bauweise in einem modernen Neubauprojekt
• top Preis-Leistungs-Verhältnis, Kaufpreis inkl. Küche und Abstellplatz, ideal für Eigenbedarf oder Investment
• geringe Betriebskosten, Sie profitieren von niedrigen monatlichen Betriebskosten

Fakten zur Top 34:

• WFL 74,98m²
• 4 Zimmer
• die Top 34 befindet sich im 2.OG
• KP der Wohnung brutto € 398.080,00 inklusive TG und der Küche!
• KP der Wohnung netto € 343.000,00 inklusive TG und der Küche!
• ein TG-Parkplatz mit der Nr. 11
• eine Küche um brutto € 5.000,00 und der TG-Parkplatz um brutto € 21.000,00 sind im KP inkludiert!
• Wohnen/Essen/Kochen 23,89m²
• Schlafzimmer 12,17m²
• weiteres Schlafzimmer 11,58m²
• dritte Schlafzimmer 10,31m²
• Vorraum 2,96m²
• Gang 4,94m²
• AR 1,90m²
• WC mit 1,59m²
• Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss 5,64m²
• Kellerabteil mit 2,99m²
• Nahwärme-Heizung
• zur besseren Vorstellung wurden Symbolbilder verwendet, da das Projekt sich in Bau befindet
• Baustart: 01.02.24
• geplante Fertigstellung 30.06.26

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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.250m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.250m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <750m
Flughafen <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap