Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & niedrigen Betriebskosten – Graz-Puntigam

Einziehen, wohlfühlen, zuhause sein.

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Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Graz-Puntigam ist ein echtes Schmuckstück für Singles – und zugleich ein attraktives Anlageobjekt mit hervorragender Vermietbarkeit.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und überzeugt durch einen praktischen Grundriss, niedrige Betriebskosten sowie einen Balkon, der den Wohnraum perfekt ergänzt. Die Wohnung ist frisch ausgemalt und vermittelt sofort ein helles, gepflegtes Wohngefühl.

🏡 Wohn-Highlights

• 2 Zimmer – ideale Singlewohnung, Wohnfläche ca. 36 m² + 2,33 m² Balkon

• Balkon – gemütlicher Rückzugsort im Freien

• Frisch ausgemalt

• Küche in gutem Zustand

• Erdgeschosslage

• Bad & WC kombiniert

• Günstige Betriebskosten

• Parkplatz inkludiert - keine versteckten Kosten

• Kellerabteil inkludiert - keine versteckten Kosten

🔧 Zustand

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in gutem und gepflegtem Zustand.
Allenfalls besteht leichter Sanierungsbedarf bei den Böden, was Käufern die Möglichkeit bietet, dem Zuhause eine persönliche Note zu verleihen.

📍 Lage & Vermietbarkeit

Puntigam zählt zu den beliebten Grazer Wohngegenden. Die Straßenbahn ist ledigtlich 170m entfernt erreichbar, ebenso Nahversorger (zB Brauquartier, Lidl Zentralfriedhof etc.) und Einkaufsmöglichkeiten.
Dank der Lage und des Grundrisses ist eine ausgezeichnete Vermietbarkeit gegeben.

✨ Fazit

Ob als erstes eigenes Zuhause oder als sichere Kapitalanlage:
Diese frisch ausgemalte Singlewohnung mit Balkon, guter Küche und niedrigen laufenden Kosten bietet Lebensqualität und Potenzial in gefragter Lage.

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend im Süden von Graz, die sich durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität auszeichnet. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Apotheken und weitere Dienstleister sind in kurzer Distanz erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch Schulen, Universitäten und medizinische Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv macht.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine rasche und unkomplizierte Anbindung an das Grazer Stadtzentrum sowie an umliegende Stadtteile. Für Autofahrer bietet die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen eine optimale Erreichbarkeit, ohne auf Wohnruhe verzichten zu müssen.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Parks, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Naherholungsgebiete befinden sich im näheren Umfeld und laden zu aktiver Erholung im Grünen ein.

Diese Lage vereint urbanes Wohnen, Ruhe und nachhaltige Wertbeständigkeit – ein idealer Standort für modernes Wohnen und langfristige Investitionen in Graz.

zzgl. Heizkosten (€ 72,08 brutto) und Reparaturfond (€ 41,42) (EUR)
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.