Urbanes Wohnen im Grazer Stadtgebiet und doch inmitten einer herrlichen Naturlandschaft,

das gibt es hier, in der Wohlfühloase, genannt „Green City West“.

Die familienfreundliche Anlage befindet sich unweit dem Ortskern Strassgang, nur wenige Autominuten vom Center West entfernt, am Fuße des Schloss Martin und dem Buchkogel.

Das Bauprojekt wurde 2017 in Ziegel- u. Betonmassivbauweise errichtet und besticht durch seine außergewöhnliche Architektur. Die versetzten Türme, die sich harmonisch in die Umgebung einfügen und die rundum verlaufenden Terrassen verleihen dem Projekt das spektakuläre Aussehen.

Die moderne und neuwertige Wohnung liegt im Hochparterre (mit Lift) und hat eine Nutzfläche

von 76,83m².

Alle Räume haben Parkettboden, Bad und WC sind zeitlos verfliest. Die Kunststoffisolierfenster haben 3-fach-Verglasung (Fa. Internorm) und Raffstores mit Kurbel.

Die moderne Küche mit allen E-Geräten verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.

Neben den bereits erwähnten Punkten hat die Immobilie noch weitere Highlights:

- sehr gutes Raumkonzept, alle Zimmer getrennt begehbar mit Zugang zur Terrasse

- 39,95m² Südwest-Terrasse mit herrlichem Grünblick

- Bad mit Wanne, WC separat

- Kellerabteil Nr. 25/3

- Tiefgaragenstellplatz Nr. 25/3 zum Kaufpreis € 20.000,-

Die Wohnung wird nur inklusive dem Tiefgaragenstellplatz verkauft!

Die Beheizung inkl. Warmwasser erfolgt mit Fernwärme (Fußbodenheizung).

Eine Photovoltaikanlage dient dem Allgemeinstrom.

Telefon- u. Glasfaser-Internetanschluss sowie eine Gemeinschafts-SAT-Anlage runden das Angebot ab.

Sämtliche Infrastruktureinrichtungen (Lebensmittelgeschäfte, Bäckerei Martin Auer, Sorger, Apotheke, etc.) befinden sich in unmittelbarer Nähe, eine optimale GVB-Anbindung ist gegeben.

Stand Rep. Rücklage per 31.12.24: € 119.821

In den Betriebskosten ist die Reparatur-Rücklage, die Heizung und das Warmwasser inkludiert.

Dem sofortigen Bezug der Wohnung steht nichts im Wege.

HWB: 30kWh/m² a 0,68 fGEE

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap