Diese gepflegte Wohnung im ersten Stock überzeugt durch ihre zentrale Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und eine geschützte und verglaste Loggia, die das Wohnen besonders angenehm macht – ideal für Singles, Paare oder als attraktive Investition.

Raumaufteilung & Wohngefühl

Mit rund 60 m² Wohnfläche und zwei großzügigen, lichtdurchfluteten Zimmern bietet die Wohnung viel Platz für individuelle Wohnideen. Die klare Aufteilung schafft ein angenehmes Ambiente und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemütliches zuhause oder zur Vermietung.

Verglaste Loggia

Ein echtes Highlight ist die einladende Loggia: Dank der zwei großen Schiebefenster genießen Sie hier das ganze Jahr über einen geschützten Platz im Freien. Hier können Sie entspannen, lesen oder die Sonnenstrahlen genießen, unabhängig von Wind und Wetter.

Ausstattung & Komfort

• Wohnfläche ca. 60 m² – optimal geschnitten

• 2 helle Zimmer – vielseitig nutzbar

• Loggia mit Schiebefenstern – wind- und wettergeschützt

• Fernwärme

• Personenaufzug – bequemer Zugang zur Wohnung

• 1. Etage – ideal erreichbar

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof und bietet eine hervorragende Anbindung an Bus und Straßenbahn. So erreichen Sie alle Teile der Stadt schnell und unkompliziert. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kliniken sowie Schulen und Kindergärten. Ideal für den Alltag und spontane Shoppingtouren.

Investition & Preis

Mit einem Kaufpreis von € 149.000,00 bietet diese Wohnung einen attraktiven Einstieg in den Grazer Immobilienmarkt und eignet sich hervorragend als Wertanlage oder zur Eigennutzung. Fazit: Diese Wohnung vereint urbanes Wohnen, Komfort und eine zentrale Lage – eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren, die Wert auf Flexibilität und Lebensqualität legen.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap