Anleger aufgepasst - 5 Wohnungen! Bezirk Graz-Lend! Attraktives Wohnungspaket für Investoren!

970.000 €

Anlageobjekt
Kauf
355 m² Fläche
Anlageobjekt
Kauf
355 m²
Fläche

Flächen

Wohnen
354,82 m²

Energie

Heizwärmebedarf
23,20 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
A
fGEE
0.85
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
970.000,00 €

Eckdaten

Baujahr
1961

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

970.000

485.000

1.455.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

485.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

97.000

0

388.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 194.000

0

776.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

Kalvariengürtel 55, 8020 Graz

Beschreibung

~ Attraktives Wohnungspaket in bester Lage am Kalvariengürtel 55 ~

Zum Verkauf steht ein exklusives Paket aus fünf sanierten, voll vermieteten, lichtdurchfluteten Wohnungen in zentraler Lage, direkt gegenüber dem Grazer Hirtenkloster und unweit des Kalvarienbergs. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: öffentliche Verkehrsmittel – eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus –, diverse Nahversorger sowie grüne Erholungsflächen sind in unmittelbarer Nähe.

Wohnungspaket im Überblick
Das Paket umfasst insgesamt 354,82 m² Wohnnutzfläche und setzt sich aus fünf gepflegten Wohneinheiten zusammen. Alle Wohnungen sind in einem hervorragenden Zustand – es fallen keine zusätzlichen Investitionskosten an. Jede Einheit verfügt zudem über ein eigenes Kellerabteil.

Thermische Sanierung:
Bei dieser Liegenschaft wurde eine umfassende thermische Sanierung durchgeführt, wodurch die Energieeffizienz nachhaltig verbessert wurde. Das hierfür aufgenommene Darlehen ist vom Käufer zu übernehmen. Weitere Unterlagen zur Liegenschaft sowie zur Darlehensübernahme werden auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt.

Highlights auf einen Blick
- Top-sanierte Wohnungen inkl. moderner Küchen
- Keine weiteren Investitionen erforderlich
- Exzellente Infrastruktur & optimale Verkehrsanbindung
- Zentrale Lage nahe der Innenstadt
- Durchdachte Grundrisse & hohe Wohnqualität
- Sehr gute Vermietbarkeit

Nettonutzfläche 354,82 m² - Teilanwendung MRG
- Top 10, 2. OG, 3 Zimmer, 81,91 m², befristet vermietet
- Top 15, 3. OG, 3 Zimmer, 81,92 m², befristet vermietet
- Top 21, 5. OG, 2-Zimmer, 54,61 m², befristet vermietet
- Top 26, 6. OG, 3-Zimmer, 82,38 m², befristet vermietet
- Top 28, 6. OG, 2-Zimmer, 54,00 m², befristet vermietet

Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit €2.933,64 (Mietzins & Küchenmiete)

Ein attraktives Immobilienangebot mit hervorragendem Wertsteigerungspotenzial und optimaler Vermietbarkeit – eine perfekte Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Grazer Lage!

Die Wohnungen befinden sich in der Nähe zum Kalvarienberg gegenüber des Grazer Hirtenklosters. Diverse Supermärkte, Apotheke und Ärzte sind im Nahbereich vorhanden. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut und diverse GVB Linien befinden sich unmittelbar vor der Haustür.

Provisionsfrei für den Käufer! (EUR)

Anbieter

7D Bauträger GmbH

Daniel Saubart

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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