City-Vibes & Lebensqualität vereint – Ihr neues Zuhause in Trendlage! Eigentumswohnung im Herzen des aufstrebenden Lend

Mitten im pulsierenden Graz, dort wo urbanes Lebensgefühl, kreative Energie und historischer Charme aufeinandertreffen, wartet diese Wohnung darauf, Ihren neuen Eigentümer*in zu begeistern. Ein Zuhause, das sofort inspiriert – und jeden Tag das Maximum an Stadtgefühl schenkt.

Willkommen in Lend – einem der dynamischsten, vielfältigsten und gefragtesten Grätzeln der Stadt.

🌟 Die 5 Highlights dieser Wohnung

• Toplage im Trendviertel Lend – urban, lebendig, jung & mitten im Wandel
• Klimaanlage im 1. Stock – perfekt für warme Grazer Sommertage
• Modernisiertes Badezimmer – zeitlos, gepflegt & komfortabel
• Straßenseitiger Balkon – echtes City-Feeling mitten im Geschehen
• Flexibler Grundriss inkl. praktischem Durchgangszimmer – ideal als Schlaf- oder Arbeitsraum

📍 10 Fakten zur Wohnung & Lage

• Adresse: Am Damm 3/9, 8020 Graz
• Wohnfläche: ca. 66,65 m² – optimal geschnitten für Singles, Paare oder Investoren
• Etage: 1. Obergeschoss – bequem erreichbar per Personenlift
• Ausstattung: Einbauküche, erneuertes Bad, Laminat- & Fliesenböden, Doppelverglasung, Rollläden & außenliegender Sonnenschutz
• Heizung: Fernwärme-Zentralheizung – effizient & zuverlässig
• Zimmer: 2 plus Durchgangsraum – vielseitig nutzbar (Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer)
• Balkon: nordostseitig – heller Morgenplatz mit Stadtblick
• Umgebung: Spar, Volksgarten, Hauptbahnhof, Restaurants & Cafés in Gehweite – maximale Versorgung im Alltag
• Öffis: Bus 150 m, Straßenbahn 500 m, Bahnhof 600 m – perfekte Anbindung in alle Richtungen
• Infrastruktur: Arzt, Apotheke, Schulen, Uni & Nahversorger in unmittelbarer Nähe – komfortabel & alltagsfreundlich

💛 Warum Lend? Ein Viertel im Aufbruch!

Graz-Lend gehört zu den spannendsten und aufstrebendsten Bezirken der Stadt. Kreative Lokale, junge Szene, neue Wohnprojekte und eine stetig wachsende kulturelle Vielfalt verleihen dem Viertel einen unverwechselbaren Charakter. Wer hier lebt, genießt:

• Urbanität mit Wohlfühlfaktor
• Bunte Märkte & moderne Gastronomie
• Nähe zur Mur, Innenstadt & Bahnhof
• Einzigartige Mischung aus Altbaucharme & Innovation

Viele nennen es schon jetzt das „neue Herz von Graz“ – weil man hier das echte Stadtleben spürt: roh, echt, lebendig.

🏡 Diese Wohnung ist ideal für:

• Stadtliebhaber*innen, die Urbanität & Komfort verbinden möchten
• Berufseinsteiger*innen, Studierende oder Paare
• Anleger*innen, die im Hotspot von Graz investieren wollen
• Personen, die eine kompakte Wohnung mit flexiblem Raumkonzept suchen

Worauf noch warten?

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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 1, Anzahl Etagen: 7

Im Herzen des trendigen Grazer Lend gelegen, verschmilzt diese Wohnlage urbanes Lebensgefühl mit kreativer Energie und multikulturellem Flair. Cafés, Märkte, Kulturspots und perfekte Verkehrsanbindungen liegen hier nur Schritte voneinander entfernt und machen jeden Tag zum Erlebnis. Ein Viertel im Aufbruch – jung, dynamisch und voller Zukunft.
Dusche
Letzte Modernisierung: 2020
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Provisionspflichtig.