Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit 55m² und Balkon vereint modernes Wohngefühl mit urbaner Lage am Kalvariengürtel in Graz. Im 5. Obergeschoss gelegen, empfängt sie ihre Bewohner mit viel Tageslicht und einem offenen Wohnambiente. Der großzügige Wohnbereich mit dreiteiliger Fensterfront schafft eine warme, freundliche Atmosphäre – perfekt für entspannte Abende oder konzentriertes Arbeiten im Homeoffice.

Die Wohnung wurde im Jahr 2019 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Dank einem befristeten Mietvertrag - bis August 2028 - ist diese Wohnunge eine attraktive Gelegenheit für Anleger, die stabile Erträge mit langfristiger Perspektive suchen.

Das Wohnhaus verfügt über einen kürzlich renovierten Aufzug. Parkmöglichkeiten sind in der grünen Zone in der näheren Umgebung ausreichend vorhanden. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare und Kleinfamilien.

Thermische Sanierung & Darlehensübernahme
Im Zuge einer umfassenden thermischen Sanierung wurde die Energieeffizienz des Gebäudes nachhaltig verbessert. Das hierfür aufgenommene Darlehen ist vom Käufer zu übernehmen.

Voraussichtliche Gesamtsumme des Darlehens für diese Einheit: € 25.172,43
Monatliche Rückzahlung: ca. € 176,29 über eine Laufzeit von 20 Jahren

Weitere Unterlagen zur Liegenschaft sowie zur Darlehensübernahme werden auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt.


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Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Wohnungsnummer: 21

Die Wohnung befindet sich in der Nähe zum Kalvarienberg gegenüber des Grazer Hirtenklosters. Diverse Supermärkte, Apotheke und Ärzte sind im Nahbereich vorhanden. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut und diverse GVB Linien befinden sich unmittelbar vor der Haustür.

* Wohnfläche: ca. 55,00 m²
* Zimmer: 2
* Freifläche: Balkon
* Stockwerk: 5.OG

Ausstattung & Raumaufteilung:
* Modernes Badezimmer mit neuer Eckdusche und Waschtisch
* Getrennt begehbares WC, beide Räume wurden vollständig neu verfliest
* Hochwertiger Vinyl-Laminatboden in allen Wohnräumen
* Zentraler Vorraum mit Zugang zu allen Räumen
* Großzügiges Wohnzimmer mit einer dreiteiligen Fensterfront, die für ein helles und angenehmes Wohnklima sorgt
* Integrierte, moderne Küche mit allen gängigen Elektrogeräten sowie Geschirrspüler
* Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum

Ausstattungskategorie: STANDARD

- befristet vermietet bis 31.08.2028
- Nettomiete - € 470,71,-
- Provisionsfrei für den Käufer!
Boden: Laminat