Ankommen. Wohlfühlen. Bleiben.

Ein Zuhause, das mehr ist als vier Wände – Ihr Rückzugsort mitten in Graz-Jakomini.



Seltenheit am Markt: Diese großzügige und frisch sanierte 5-Zimmer-Eigentumswohnung (4 Schlafzimmer + große Wohnküche) vereint urbanen Lifestyle, modernen Wohnkomfort und ein außergewöhnlich gutes Preis-Leistungs-Verhältnis. Ideal für alle, die sich den Traum vom stilvollen Eigentum in zentraler Lage erfüllen möchten – und ebenso interessant für Anleger, die auf nachhaltige Wertentwicklung setzen. Mit rund 102 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung den perfekten Mix aus Raum, Licht und Atmosphäre. Vier separat begehbare Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche mit Balkonzugang und ein ruhig gelegener Innenhofbalkon schaffen ein harmonisches Wohngefühl mitten in der Stadt – ein Zuhause zum Wohlfühlen und Entspannen. Die Sanierung 2025 verleiht der Wohnung ein hochwertiges, modernes Ambiente: modernisierter Fischgrätparkett, frisch ausgemalte Räume und eine neue Design-Einbauküche (Lieferung Juli 2025) sorgen für zeitgemäßen Stil und Komfort.

Ein weiterer Pluspunkt: Durch den Verzicht auf einen Lift sind die Betriebskosten besonders niedrig, was die Wohnung auch für Anleger besonders attraktiv macht. Zudem überzeugen die günstigen Heizkosten, wodurch sich die laufenden Aufwendungen angenehm überschaubar gestalten.

Dank der zentralen Lage im beliebten Bezirk Jakomini profitieren Sie von kurzen Wegen zur Innenstadt, zur Universität und zum Jakominiplatz. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken und gemütliche Cafés befinden sich in direkter Umgebung.

Ob als Eigenheim mit hoher Lebensqualität oder als renditestarke Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch Lage, Ausstattung, Wirtschaftlichkeit und Preis. Eine Gelegenheit, die in Graz selten geworden ist: einziehen, genießen, profitieren.

Hier geht's zum 360°-Rundgang

5 Fakten auf einen Blick

Lage: Zentrale Wohngegend in Graz-Jakomini

Wohnfläche: ca. 102 m², 5 Zimmer (4 Schlafzimmer + große Wohnküche)

Stockwerk: 4. Obergeschoss (ohne Lift – daher niedrige Betriebskosten)

Verfügbarkeit: ab sofort

Balkon: Ruhige Innenhoflage



10 Highlights dieser Eigentumswohnung

Sanierung 2025 – inklusive neuer Küche, Böden und Malerei

Hochwertiger Fischgrätparkett in allen Wohn- und Schlafräumen

Alle Zimmer separat begehbar – ideal für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften

Großzügige Wohnküche mit Balkonzugang und Platz für Esstisch

Neue Einbauküche (Lieferung Juli 2025)

Innenhofbalkon – ruhige Rückzugsoase mitten in der Stadt

Innenstadtnähe: ca. 10 Gehminuten zum Jakominiplatz

Niedrige Betriebs- und Heizkosten – wirtschaftlich und attraktiv

Große Fensterflächen – helle, freundliche Atmosphäre

Hervorragende Infrastruktur mit Nahversorgung, Ärzten, Cafés und ÖV-Anbindung



Raumaufteilung

Vorraum mit Zugang zu allen Zimmern

Schlafzimmer 1

Schlafzimmer 2

Schlafzimmer 3

Schlafzimmer 4

Großzügige Wohnküche mit Balkonzugang

Badezimmer mit Fenster und Badewanne/Dusche

Separates WC

Speis / Abstellraum

Innenhofbalkon



Lage & Umgebung

Die Lagebeschreibung spricht für sich: Graz-Jakomini zählt zu den beliebtesten Wohnvierteln der Stadt. Urban, lebendig und perfekt angebunden, bietet das Viertel kurze Wege zur Innenstadt, zur Karl-Franzens-Universität und zum Stadtpark. Zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung.

Der Jakominiplatz – das Herz des Grazer Verkehrsnetzes – ist in etwa 10 Minuten erreichbar. Hier wohnen Sie zentral, urban und dennoch ruhig – eine Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Anleger überzeugt.



Digitaler 3D-Rundgang

Für die Wohnung wurde ein professioneller 3D-Rundgang erstellt, den Sie über diesen Link erreichen können: 360°-Rundgang

Hinweis: Im 3D-Rundgang stehen digitale Werkzeuge zur Verfügung – Sie können Räume vermessen sund so die Raumwirkung noch besser zu erleben.

Transparenzhinweis: Einige der verwendeten Fotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz optimiert, um Lichtverhältnisse und Raumwirkung bestmöglich darzustellen.



Worauf noch warten?

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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 4

Im beliebten Grazer Bezirk Jakomini verbindet sich pulsierendes Stadtleben mit entspannter Wohnqualität. Hier wohnen Sie in einem Umfeld, das gleichermaßen zentral, lebendig und dennoch angenehm ruhig ist – ein Ort, an dem sich Urbanität und Wohlgefühl treffen.
Dank der hervorragenden Lage erreichen Sie die Innenstadt und den Jakominiplatz, den zentralen Verkehrsknotenpunkt von Graz, in wenigen Minuten. Die Straßenbahn liegt fast vor der Haustür und bringt Sie schnell zu allen wichtigen Punkten der Stadt – ob zur Karl-Franzens-Universität, ins LKH, zur Arbeit oder einfach zum Bummeln durch die Herrengasse.
Die Infrastruktur rundherum lässt keine Wünsche offen: Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch gemütliche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen laden zum Entdecken und Verweilen ein. Für Erholung im Grünen sorgt der nur wenige Gehminuten entfernte Stadtpark, der mit seinen alten Bäumen und Spazierwegen eine echte Oase mitten in der Stadt bildet.
Ob jung oder erfahren, berufstätig oder studierend – hier findet jeder das passende Umfeld. Der Bezirk Jakomini überzeugt mit seiner Mischung aus urbanem Charme, kultureller Vielfalt und hoher Lebensqualität. Wer das Grazer Lebensgefühl sucht – lebendig, modern und dennoch entspannt – wird sich hier sofort zuhause fühlen.

Heizkosten ca. € 82,-- mtl. (inkl. USt)
Instandhaltung ca. 111,-- mtl. (EUR)
Badewanne
Letzte Modernisierung: 2025
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.