Stilvolles Stadtleben trifft auf Grazer Wohnqualität - Ihr neues Eigenheim in begehrter Lage!

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt, welches das urbanes Lebensgefühl, sowie architektonische Eleganz mit höchster Wohnqualität vereint. Ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden, bietet dieses Projekt die perfekte Kombination aus zentraler Lage und privatem Rückzugsort. Die Umgebung ist geprägt von historischen Bauten, viel Grünraum und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Charmante Cafés, Nahversorger, Apotheken, medizinische Einrichtungen, Bildungseinrichtungen und Universitäten sind bequem erreichbar.

Die architektonische Gestaltung des Gebäudes verbindet zeitlose Eleganz mit moderner Funktionalität. Großzügige Fensterflächen schaffen helle Wohnräume, während hochwertige Materialien und durchdachte Details für ein herausragendes Wohngefühl sorgen. Private Freiflächen – ob Balkon, Terrasse oder Eigengarten – runden jede Einheit ab und schaffen zusätzlichen Lebensraum.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal: Mehrere Linien des städtischen Netzes ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Zentrum sowie zu wichtigen Knotenpunkten. Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Auszeiten ein.



Highlights im Projekt

Hochwertiger Neubau mit nur 15 Wohneinheiten
1- bis 5-Zimmer-Wohnungen von ca. 41 m² bis 81 m²
Jede Einheit mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten
Großzügige Grundrisse und lichtdurchflutete Räume
Edle Ausstattung mit hochwertigen Boden- und Wandbelägen
Energieeffiziente Bauweise (HWB 35,50 kWh/m²a | fGEE 0,70)
Tiefgaragenstellplätze verfügbar
Baubeginn: 2. Quartal 2025 | Geplante Fertigstellung: 1. Quartal 2027



Ausstattungsstandard

Jede Einheit mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten
Großzügige Grundrisse und lichtdurchflutete Räume
Hochwertige Ausstattung mit edlen Boden- und Wandbelägen
Wohnräume, Küchen und Zimmer der Wohnungen erhalten geklebte Parkettböden
Barrierefreie Personenaufzüge
Die Energieversorgung für Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über das örtliche Fernwärmenetz.
Innenliegende Sanitärräume werden mit einer mechanischen Entlüftung ausgeführt.
Wohnung Top 08:

Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 66,70 m² Wohnfläche zzgl. ca. 7,03 m² Balkon und liegt im 1.Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

Wohnküche: ca. 25,18 m²
1.Zimmer: ca. 12,35 m²
2.Zimmer: ca. 11,41 m²
Bad: ca. 5,65 m²
WC: ca. 1,70 m²
Abstellraum: ca. 2,83 m²
Vorraum/Gang: ca. 7,58 m²



Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 414.711,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 363.782,00 € Netto zzgl. 20% USt.



Tiefgaragenstellplatz:

Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf € 31.088,00

Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf € 27.270,00 ,-- € zzgl. 20% USt



Infrastruktur:

Das Projekt profitiert von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur, die sowohl den Alltag erleichtert als auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sind schnell und bequem erreichbar.



Die perfekte Lage für Alltag, Bildung & Freizeit - alles in unmittelbarer Nähe:

Universität Graz
Stadtpark Graz
Hilmteich und Leechwald
Straßenbahn- und Busanbindung
Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Nahversorger)
Apotheken und medizinische Versorgung
Bildungseinrichtungen und Weiterbildungsmöglichkeiten
Schnelle Erreichbarkeit des LKH Graz



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf ca. 35,50 kWh/m2a entspricht der Klasse B.



Wir würden uns freuen Ihnen das Projekt in unseren Büroräumlichkeiten oder bei einer exklusiven Baustellenbegehung zu präsentieren.

Kontaktieren Sie unsere Maklerin Frau Gloria Berger unter der Nummer 0676 852 243 548 oder per Mail über berger@teamneunzehn.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
 
 
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Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 1, Wohnungsnummer: 08, Anzahl Etagen: 4

WIFI Steiermark, Grabenstraße, Uhrturm, Schlossberg
Dusche
Massivbauweise

Boden: Estrich

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.