Ankommen. Aufatmen. Zuhause sein.

Hier geht's zum 360°-Rundgang

Willkommen in einer Wohnung, die begeistert:
In einer der begehrtesten Lagen von Graz, nur einen Spaziergang vom Schanzelwirt und dem LKH entfernt, liegt Ihr neues Zuhause – auf einer kleinen Anhöhe: ruhig und dennoch mitten im Leben.

Licht, Luft und Freiheit: Die außergewöhnlichen Raumhöhen von über 3,40 m schenken ein Gefühl von Weite, während die großen Glasfronten im Schlafzimmer den Morgen mit Licht erfüllen. Die Glasabsturzsicherung schafft Transparenz und Eleganz.

Wohnen, wie es sein soll:
– Ca. 58 m² optimal genutzte Wohnfläche
– 2 Zimmer, helle Wohnküche mit Insel und Barlösung für geselliges Beisammensein
– Großer Balkon mit Holzbelag und über 2 m Tiefe – perfekt zum Grillen, Entspannen und den Tag mit einem Glas Wein ausklingen zu lassen
– Edle Parkettböden und dunkle Türen verleihen Wärme und Stil
– Badezimmer mit Dusche, ausgestattet mit großformatigen Roberto Cavalli Fliesen für ein luxuriöses Ambiente
– elektrische Beschattung durch Raffstore

Die Liegenschaft wurde vor ca 10 Jahren mit Chic und Liebe errichtet und wartet darauf, Ihre Geschichte weiterzuschreiben; die Wohnung ist sofort bezugsfähig – lediglich ein paar Pinselstriche nach Ihren Wünschen stehen noch an.

Ankommen leicht gemacht:
Die großzügige Tiefgarage mit Fernbedienung und breiter Zufahrt bietet Komfort, der zum Alltag gehört. Der direkte Zugang von der Garage ins Haus schenkt Ihnen ein sicheres und bequemes Ankommen – auch mit Einkaufstaschen.

Alles fußläufig erreichbar: Geschäfte, gemütliche Gastronomie, die Straßenbahn und Nahversorger liegen praktisch vor der Haustür.

Kurz zusammengefasst:

Diese Wohnung ist mehr als ein Ort zum Wohnen – sie ist ein Ort zum Leben.
Ein Ort zum Ankommen. Ein Ort, an dem Sie spüren: Hier bin ich richtig.

Worauf noch warten?

Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns!

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig!
Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!

http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Autobahnanschluss <5.250m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

St. Leonhard zählt zu jenen besonderen Bezirken in Graz, an denen die Stadt pulsiert und zugleich Ruhe spürbar wird. Eingebettet in sanftes Grün, auf einer kleinen Anhöhe gelegen, öffnet sich hier der Blick auf Graz, während Sie das Zwitschern der Vögel begleitet.
Nur wenige Schritte trennen Sie von einem Spaziergang zum Schanzelwirt, wo Tradition und Gemütlichkeit spürbar sind. Die Nähe zum LKH Graz bietet Sicherheit und kurze Wege im Alltag, während kleine Cafés, charmante Lokale und Nahversorger fußläufig erreichbar sind.

Am Morgen die ersten Sonnenstrahlen am Balkon genießen, in wenigen Minuten mit der Straßenbahn in die Innenstadt und abends den Tag bei einem Glas Wein im Grünen ausklingen lassen – diese Lage verbindet all das, was diese Immobilie wirklich besonders macht.

Hier wohnen Sie zentral, ohne auf Ruhe und Natur verzichten zu müssen. Eine Lage, die nicht nur Adresse ist, sondern ein Versprechen an Ihr Leben: Ankommen. Aufatmen. Zuhause sein.

zzgl. Kaufpreis TG 20.000 € und 10.000 € Ablöse für Mobiliar (EUR)
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.