Diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt im obersten Stock (2. OG ohne Lift) eines kleinen, gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage, die durch die hervorragende Anbindung perfekt ergänzt wird.

Raumaufteilung - mit etwa 76,21 m² Wohnfläche und 3,84 m² Balkon teilt sich wie folgt:

• zentraler Vorraum, von dem alle Räume erreichbar sind
• separate Küche
• großzügiges Wohnzimmer mit ca. 25,45 m²
• sonniger Balkon mit Weitblick – perfekt für den Morgenkaffee
• zwei Schlafzimmer (ca. 12,96 m² sowie 11,34 m²) – flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss (ca. 4,37 m²)
• separate Toilette
• praktischer Abstellraum (ca. 1,43 m²)

Im Kaufpreis inkludiert sind ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil zur exklusiven Nutzung (nicht parifiziert).

Die Wohnung ist gepflegt, aber nicht mehr auf dem neuesten Stand – ein Vorteil für alle, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Eigennutzer gewinnen damit eine solide Basis für ihr persönliches Wohnprojekt, während Anleger die Chance auf Wertsteigerung durch Sanierung nutzen können.

Die Wohnung wird mittels Gasheizung mit Radiatoren beheizt - die Heizanlage wurde vor 5 Jahren erneuert.

Lage – ruhig wohnen, schnell verbunden

Die Wohnung liegt in einer besonders ruhigen Wohnsiedlung – ein Ort, an dem Kinder noch am Spielplatz spielen können und Nachbarschaft spürbar ist.

Trotz dieser Idylle profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung:

• Bahnhof Neusiedl am See – schnelle Verbindung nach Wien und Bratislava
• Autobahn A4 – in wenigen Minuten erreichbar, ideal für Pendler und Vielfahrer
• direkter Zugang zum Radwegenetz rund um den Neusiedler See
• Kindergarten & Schule fußläufig erreichbar
  

Technische Details

• Gaszentralheizung mit Radiatoren
• Fenster mit Doppelverglasung
• Dachgeschoss (3. OG) ohne Lift

Diese Dachgeschosswohnung verbindet Ruhe, Lebensqualität und Mobilität mit einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis. Ob als gemütliches Eigenheim oder als kluge Investition mit Potenzial – hier eröffnen sich vielseitige Chancen für die Zukunft.

Für Detailinformationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Fr. Margit Zettel unter +43 664 88 851 824 bzw. unter margit.zettel@sreal.at

Senden Sie bitte eine Anfrage mit Name, Telefonnummer, E-Mailadresse und Sie erhalten umgehend ein Exposé mit der genauen Adresse.

Gerne helfen wir bei Fragen rund um Finanzierungen und freuen uns auf Ihren Anruf!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap