Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Lift – zentrumsnah & ruhig, Bahnstraße 16-18, Eisenstadt

Diese stilvoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in der Bahnstraße 16–18 bietet modernes Wohngefühl mit hochwertiger Ausstattung und effizienter Energietechnik. Die Wohnung eignet sich perfekt für Paare, Singles oder Anleger, die ein ruhiges, aber zentral gelegenes Zuhause in Eisenstadt suchen.

Wohnfläche: ca. 69,83 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1. Liftstock
Balkon: ja, hofseitig und ruhig
Küche: separat mit Fenster
Abstellraum: ja
Sanierung: 2025 – neue Böden, frisch ausgemalt
Beziehbar: sofort
Kaufpreis: € 249.000,–
Energieausweis (EA):

• HWB (Heizwärmebedarf): B, 46,85 kWh/m²a

• fGEE (Gesamtenergieeffizienz-Faktor): C, 1,14

• Bauweise: massive Bauweise mit sehr guter Wärmedämmung

Ausstattung im Überblick:

• Helles Wohnzimmer mit großen Fenstern

• Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon

• Separate Einbauküche mit Fenster

• Badezimmer mit Badewanne und Fenster

• Separates WC

• Praktischer Abstellraum

• Lift im Haus

• Fahrradabstellraum und Kellerabteil

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung liegt in ruhiger Wohnlage nahe dem Stadtzentrum von Eisenstadt, in der beliebten Bahnstraße. Sämtliche Nahversorger wie Billa, Spar, Hofer, DM, Apotheken, Ärzte und Banken sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und das Krankenhaus befinden sich in der Nähe.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend:

• Bahnhof Eisenstadt in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar

• Buslinien ins Stadtzentrum und Umland fast vor der Tür

• Schnelle Anbindung an S31 und A3 – Wien ist in ca. 45 Minuten erreichbar

Freizeitmöglichkeiten wie der Schlosspark Esterházy, Cafés und Restaurants liegen ebenfalls ganz in der Nähe.

Besonderheiten:

• Sofort beziehbar – ideal auch als Anlegerwohnung

• Ruhige Lage mit optimaler Infrastruktur

• Energieeffizient dank umfassender Sanierung (lt. EA 2016)

• Lift und Balkon – seltene Kombination in dieser Lage

• Hochwertige Kunststofffenster (3-fach-Verglasung)

Kosten

EUR 249.000,-

Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi

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Immocity Real Estate GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <625m
Klinik <7.550m
Krankenhaus <1.175m

Kinder & Schulen
Schule <550m
Kindergarten <200m
Universität <1.375m
Höhere Schule <825m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <725m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <525m
Post <525m
Polizei <625m

Verkehr
Bus <75m
Autobahnanschluss <1.925m
Bahnhof <300m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap