Hier einige kurze Informationen zur Immobilie:

• Ca. 89,73 m² Wohnfläche, zentral begehbar
• 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Schlafzimmern und separater Küche
• Balkon (ca. 3,62 m²) und Loggia (ca. 4,49 m²), beide nach Norden ausgerichtet
• Gepflegter Zustand, Baujahr ca. 1985, Wohnungseigentum
• Helles, offenes Wohnkonzept mit Kunststoffboden in Holzoptik
• Badezimmer mit Badewanne, separates WC, praktischer Abstellraum und Schrankraum
• Pellet-Zentralheizung, Energiekennzahl HWB 61 kWh/m²a
• Eigener Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
• Einbauküche und Badmöblierung inkludiert
• Zentrale Lage am Eduard-Wallnöfer-Platz mit exzellenter Anbindung und Infrastruktur
• Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Bank, Schule und öffentlichem Verkehr
• Derzeit vermietet – Mietverhältnis und Details auf Anfrage

Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben.

Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 120 Banken in Österreich und Deutschland.

Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen.

Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung.

Kaufpreis EUR 265.000,00
(Sämtliche o.a. m²-Angaben laut Nutzwertgutachten gem. Kauf & Wohnungseigentumsvertrag bzw. Einreichplanung)

Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

Ihr Infina Immobilien Team
isabelle.abfalterer@infina.at
+43 512 584380170

Was kann Infina noch für Sie tun?

Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit.

• Infina kooperiert mit über 120 Banken in Österreich und Deutschland
• Über 600 Kreditprodukte im Vergleich
• Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich

Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten.

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Nebenkostenübersicht
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Etage: 2

**Lagebeschreibung:** Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im Herzen von Telfs am Eduard-Wallnöfer-Platz und verbindet urbanes Wohnen mit erstklassiger Infrastruktur. Direkt vor Ihrer Haustür erwarten Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Banken und Restaurants, die den Alltag besonders komfortabel gestalten. Dank der zentralen Lage profitieren Sie von kurzen Wegen zu Kindergarten, Schulen, Ärzten und Apotheke – alle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die ideale Verkehrsanbindung mit Bahnhof, Bus und Autobahnanschluss in unmittelbarer Nähe ermöglicht schnelle und bequeme Mobilität, sowohl regional als auch in Richtung Innsbruck. Der Eduard-Wallnöfer-Platz selbst überzeugt durch sein lebendiges Stadtleben, bietet aber gleichzeitig entspannte Rückzugsorte im Grünen. Diese einzigartige Kombination aus städtischen Vorzügen und angenehmer Wohnatmosphäre macht die Lage besonders attraktiv für Singles, Familien und Investoren.
Badewanne
Boden: Kunststoff

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.