Hier einige kurze Informationen zur Immobilie:

• Hochwertige 4 Zimmer Wohnung in absoluter Ruhelage
• Die ca. 101,99 m² verteilen sich optimal und zentral begehbar.
• Eingansbereich und Wohnbereich sind mit einem grauen, zeitlosen Fliesenboden ausgestattet und dadurch sehr pflegeleicht.
• Das Hauptschlafzimmer ist mit einem Echtholzparkett ausgelegt und bekommt so ein warmes, wohliges Wohngefühl, optimal für Schlafräume.
• Das helle Tageslichtbadezimmer überzeugt mit Dusche und Badewanne.
• Der Wohn-, Koch- und Essbereich ist durch die zahlreichen Fenster sehr hell und wird durch den Ofenanschluss und angeschlossenen Schwedenofen zu einem sehr gemütlichen Raum in dem man sich gerne aufhält.
• Der ca. 14,58 m² große Süd-West Balkon ist vom Wohnbereich und einem der Schlafzimmer aus begehbar und bietet optimalen Platz für einen großen Esstisch oder eine Lounge. Dieser Bereich lässt keine Wünsche offen und lädt zum träumen und verweilen ein.
• Ein kleiner Abstellraum, der als Vorratsraum verwendet wird, rundet diese sehr gelungene Immobilie ab.
• Zur Wohnung gehört ein sehr großes Kellerabteil mit ca. 13,99 m².
• Ein Tiefgaragenabstellplatz ist ebenso im Kaufpreis inbegriffen.
• Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung mittels Gas.
• HWB 56,0 kWh/m²a lt. Energieausweis
• Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 426,44 monatlich inklusive Rücklagen, Heizkosten, etc.

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Kaufpreis EUR 495.000,00
(Sämtliche o.a. m²-Angaben laut Nutzwertgutachten gem. Kauf & Wohnungseigentumsvertrag bzw. Einreichplanung)

Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

Nina Prock, MA
nina.prock@infina-partner.at

Was kann Infina noch für Sie tun?

Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit.

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Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten.

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Nebenkostenübersicht
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Etage: 2

Die Immobilie befindet sich in der Anzensteinstraße 12 in Kirchbichl, einer beliebten Gemeinde im Tiroler Unterland. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sowie medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar.
Dank der Nähe zur Inntalautobahn (A12) sowie zum Bahnhof Wörgl profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung nach Innsbruck, Kufstein und München. Gleichzeitig laden die umliegenden Berge, das Inntal und zahlreiche Freizeitangebote zu Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wintersport ein. Die Adresse bietet somit die perfekte Balance aus zentraler Erreichbarkeit und naturnaher Wohnqualität – ideal für Familien, Berufspendler und Erholungssuchende.
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.