OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Volders bietet außergewöhnlichen Wohnkomfort in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage. Auf rund 93 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und besondere Highlights wie zwei großzügige Terrassen, einem Balkon sowie einer eingezogenen Galerie-Ebene im Wohnzimmer, die zum Träumen einlädt..

Das Dach des Hauses wurde vor wenigen Jahren saniert und wärmeisoliert, sämtliche Dachfenster sind 3-fach verglast und sorgen für hervorragenden Schallschutz sowie ein angenehmes Raumklima. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und besticht durch Ruhe, Helligkeit und einen herrlichen Ausblick.

RAUMAUFTEILUNG

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Gang, von dem aus alle Räume begehbar sind.
Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:

• Wohnzimmer mit viel Platz, Zugang zur Terrasse und einer eingezogenen Galerie-Ebene – perfekt als gemütlicher Rückzugsort oder Leseplatz unter dem Sternenhimmel

• Separate Küche, hell und funktional

• 2 Schlafzimmer – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer

• Badezimmer mit Badewanne und direktem Terrassenzugang – ein echtes Wellness-Highlight

• Separates WC

• Zusätzlicher Balkon, der das Raumangebot im Freien ergänzt

AUSSTATTUNG & EXTRAS

• 2 Terrassen und 1 Balkon – für Sonne zu jeder Tageszeit

• Kachelofen - wohlige Wärme und kostensparend

• 1 Tiefgaragenabstellplatz – bequem und sicher parken (optional kann ein Weiterer dazu erworben werden)

• 1 Kellerabteil – praktischer Stauraum

• 3-fach verglaste Dachfenster – optimale Isolierung und Licht

• Dachsanierung & Isolierung – vor wenigen Jahren erfolgt

• Gepflegte Wohnanlage – ruhiges und angenehmes Wohnumfeld

LAGEBESCHREIBUNG

Die Wohnung befindet sich in der Bruggenfeldstraße 29 in 6111 Volders, einer beliebten und ruhigen Wohngegend unweit von Innsbruck. Umgeben von Natur und dennoch bestens angebunden, bietet die Lage ein hohes Maß an Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und anderen Freizeitaktivitäten ein – perfekt für alle, die ruhiges Wohnen mit Stadtnähe kombinieren möchten.

FAZIT

Diese Dachgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Architektur und liebevolle Details zu einem einzigartigen Wohngefühl. Ob entspannen auf einer der Terrassen, Sterne beobachten von der Galerie-Ebene oder einfach den Alltag in einem gepflegten Umfeld genießen – hier finden Sie Ihr neues Zuhause.

Einziehen und wohlfühlen – diese Wohnung lässt keine Wünsche offen!

Preis zusätzlicher Tiefgaragenabstellplatz: € 25.000.--

KONTAKT

Andreas Tinzl
E-Mail: andreas.tinzl@sreal.at
Tel.: +43 05 0100 - 26353
Mobil: +43 664 888 99 364

Kauferwerbsnebenkosten:

• 3,5 % Grunderwerbssteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
• 3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens s REAL
• Kosten für Kaufvertrag und Treuhandschaft gemäß Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at oder der s REAL App sofort am Handy!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.000m
Universität <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap